不能有偿转让的公共设施的支出和会计此题选项E扣除成本，是否冲突？

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• 刘同学
  公共配套设施能否有偿转让
  • 姜老师
    “配套设施”分为“不能有偿转让的公共配套设施”和“可有偿转让的公共配套设施”两类。“不能有偿转让的公共配套设施”包括水塔、锅炉房、游泳池、公厕、自行车棚等“可有偿转让的公共配套设施”有开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行等，也包括非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等还包括开发项目外为居民服务的供水、供电、供暖、供气的增容增压、交通道路等。对于能有偿转让的公共配套设施，其实际成本应转作为开发产品处理对不能有偿转让的，竣工后，应将其实际成本，按照一定标准分配计入房屋等开发项目成本及能有偿转让的公共配套设施产品成本之中。可是因房开企业的特殊性，开发的开时间较长或开发企业在开发进度不同步，有时先建房屋，后建配套设施。这样，就会出现房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而配套设施等尚未完工的情况。这种情况下，如果是可转让的，其本身就可作为成本核算，如实核算就可以了。可是对不可转让的，而又有要计入那些已具备使用条件或已出售的房屋应负担的配套设施费，会计规定是可以以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，预提配套设施费用(不能有偿转让的)记入可售的房屋等开发项目及能有偿转让的公共配套设施产品的开发成本。
• 一同学
  老师，您好，房地产开发企业的建设公共配套设施，建成后有偿转让的，可以作为成本费用扣除吗？
  • A老师
    您好，是可以的，有偿转让产权不属于房地产企业了，可以扣除
  • 一同学
    老师，不是说无偿转交给政府、公共事业用于非营利性或者建成后产权属于全体业主的菜可以扣除吗？为什么有偿转让也可以扣除？
  • A老师
    无偿转让企业不用交税，所以费用扣除不了。
• 彬同学
  房地产开发公司 有偿转让幼儿园（属于公共配套设施）是否应扣除幼儿园对应的土地出让金 作收入？ 备注：张淑丽老师
  • 王老师
    比如幼儿园出售100万元，对应的土地出让金10万，作收入是否是(100-10)/1.11=81.08万
  • 彬同学
    扣除对应的土地出让金确认收入。 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 　　销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
  • 王老师
    l幼儿园出售100万元且银行已经收款，对应的土地出让金10万，销售额(100-10)/1.11=81.08万，销项税额=81.08*11%=8.92万。会计分录怎么做？
  • 彬同学
    可以正常确认，土地抵减增值税 借应交税费-应交增值税（销项税额抵减）贷主营业务成本（开发成本）或营业外收入