不动产经营租赁是现代服务加计抵减里的吗？

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• 黄同学
  老师好，现代服务中的租赁服务与有形动产租赁（13%），不动产租赁（9%），怎么区分。这题讲解中现代服务租赁服务包含不动产、动产经营及融资租赁。那有形动产租赁（13%），不动产租赁（9%）是什么租赁
  • 李老师
    您好，不管是不动产还是有形动产的融资租赁还是经营租赁，税法口径都认为是租赁服务。
  • 黄同学
    税率不一样，比如单位对外出租一块场地，适用是不动产租赁（9%）还是现代租赁6%
  • 李老师
    您好，税率不同不影响增值税对业务性质的划分，比如销售商品，有13%和9%不同税率，增值税都属于销售商品。
  • 黄同学
    老师，现实生活中我们单位对外出租一块场地，应该开多少税率的发票呢
  • 李老师
    您好，看您出租场地入账时间，出租场地应该按照9%（16年4月30日后取得）、可选择9%或5%（16年4月30日前取得）。
  • 黄同学
    谢谢老师，这个我懂了，那什么租赁会用到6%的税率呢？
  • 李老师
    您好，您说的租赁6%税率是否是融资性售后回租？
  • 黄同学
    讲义上是现代服务里有个租赁服务是6%税率。融资性售后回租是按照贷款服务缴纳的增值税6%
  • 李老师
    您好，一般纳税人出租无形资产（除土地使用权外）的增值税税率是6%。
• 乐同学
  老师，不动产经营租赁属于加计抵减范围吗？
  • 韦老师
    这个不属于加计扣除范围的
  • 乐同学
    不动产租赁服务属于现代服务业，为什么不能享受呢
  • 韦老师
    不好意思，这个是属于现代服务，是可以享受的
  • 乐同学
    政策中生活性服务业加计抵减15，没说现代服务，
  • 韦老师
    15%加计抵扣是后面的政策，之前有个10%加计抵扣的政策，是包含现代服务的