开发的间接费用不能作为加计20%的扣除基数吧？

其他回答

• P同学
  缴纳的土地使用税能否作为开发期间费用加计扣除？
  • 谢老师
    缴纳的土地使用税应当计入管理费用。当然不能计入间接费用加计扣除
• M同学
  请问，房开企业，开发成本中加计扣除20%，包不包含“开发成本_开发间接费用”
  • 王老师
    你好，包含“开发成本_开发间接费用 对于房地产开发企业可以按照 （取得土地使用权的费用%2B房地产开发成本）*20% 来加计扣除
  • M同学
    老师，那按开发成本的10%或5%的开发费用和这个“开发成本_开发间接费用”到底什么区别啊
  • 王老师
    土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目: 1.土地成本及契税,动迁补偿等 2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等 3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用. 4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和开发成本,加计10%扣除,主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠,非房产开发公司是不能享受的. 5.税金,由于房产开发公司的印花税,按房产公司会计制度规定,应计入管理费用,故印花税为特殊情况,不列为税金扣除
  • M同学
    老师，印花现在应该进税金和附加了，是放入开发成本中了。实务方面我不是很确定，但准则应该是这样了
  • 王老师
    你好，是的，印花现在应该进税金和附加
• 老同学
  在土地增值税清算汇缴的过程中，物业前期介入费（物业公司前期在工地派人工程人员监督工程发生的费用）能否作为开发间接费用税前扣除，并作为土地增值税的加计扣除的基数？
  • C老师
    您好！生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。开发间接费用，是指直接根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字(1995)6号）第七条的规定，开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。因此，不在上述列举范围内的支出，不能做为开发间接费进行加计扣除。