已计入开发成本的利息调到财务费用什么意思？利息不是开发费用吗？

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• 周同学
  老师，房地产的贷款利息我计去开发间接费用，我不明白这条是什么意思，土地增值税清算时，已经计入房地产成本的利息支出，应调整到财务费用中计算？是要求做到财务费用—利息费用中？
  • 全老师
    还是计入成本。只是土增税清算时要作为费用的一项。
  • 周同学
    那我要做到财务费用利息费用中，能不能所得税税前扣除？
  • 全老师
    不可以。项目借款费用应该资本化的。
• C同学
  房地产开发向金融企业融资利息计入开发成本-利息，还是财务费用？如果计入开发成本，能否调到企业所得税扣除。
  • 苏老师
    您好，地产公司在开发阶段融资利息是可以资本化的，一般计入开发成本-开发间接费-利息，如果计入开发成本，只能在结转的时候跟着成本一起扣除。
  • C同学
    那么非金融机构，关联方借款利息，入成本还是财务费用？
  • 苏老师
    您好，如果开了票，可以入到成本里去
• 阿同学
  土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子，比如某房地产开发商的开发成本为7000万，其中含利息费用1000万（也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了，而不是财务费用），那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万，利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除（因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用，不能作为开发成本），请问老师放到成本和放到费用，都是扣除，为啥还要调整？
  • 张老师
    你放到成本或者是放到这个费用，这个是你会计上做账的处理，那么在税法上计算土地增值税扣除的时候，这个利息费用是属于这个开发费用的扣除范围。