一个企业只能采取一种模式对投资性房产地计量？

其他回答

• S同学
  为什么同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量？
  • 卢老师
    你好 采取二种方式 ，就有调整利润的机会！
  • S同学
    但是同一企业的投资性房地产，有的可能没有办法取得公允价值呢
  • 卢老师
    那就不具备条件，不能以公允计价！
• .同学
  《中级会计实务》教材第46页：“同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式”。 第48页：“在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，在企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠的取得，应该对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。” 这两句话是不是相互矛盾，第一句是1个企业不允许同时采用2种计量模式，第二句又是特别情况下，1个企业可以同时采取2种计量模式。
  • 张老师
    后面那种是前面那种的特殊情况，一般上市公司不是实在没办法，不敢用特殊情况的。如果用了深（上）交所的问询函就一个接着一个来了。
• Y同学
  企业采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的，如果新取得一项投资性房地产且其公允价值无法持续可靠取得，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（对）老师，我不理解 ，不是同一企业只能用一种模式来计量吗？已经采用公允价值模式了，不可以转成成本模式啊
  • 许老师
    这是特殊情况，就是公允价值实在没有办法取得了，您不采用成本模式计量那就无法计量了。
• 我同学
  众所周知，企业会计准则规定投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。而同一个企业只能采用一种后续计量模式。现实中，上市公司在对投资性房地产的后续计量上则多采用成本模式而较少选用公允价值模式。请你根据所学知识分析产生此种现象的原因。
  • 冯老师
    首先是会计处理麻烦，增加会计的工作量，上市公司，每年年报的披露也是很麻烦，需要解释很多东西。相应的，应付审计就需要很多额外的工作。期次，公允价值不是都可以持续取得。最后，公允价值评估，需要花钱的，增加成本。
  • 我同学
    好的谢谢老师
  • 冯老师
    老师可以帮我看看这题吗
  • 我同学
    公司某会计期间销售X产品2000件，销售单价为40元/件，预计退货率为10%，预计返修率为6%，不考虑其他因素，则当期应确认的销售收入为()
  • 冯老师
    收入是2000*40*（1-10%）。预计退货部分，不确认收入。
• 王同学
  众所周知，企业会计准则规定投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。而同一个企业只能采用一种后续计量模式。现实中，上市公司在对投资性房地产的后续计量上则多采用成本模式而较少选用公允价值模式。请你根据所学知识分析产生此种现象的原因。
  • 张老师
    第一是属成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，增加工作量，同时需要披露，会计人员采用公允价值模式核算的意愿不强。第二不是所有投资性房地产都能持续取得公允价值，第三，公允价值需要评估等，增加了企业的成本费用。
• 普同学
  老师，为什么自用的投资性房地产只能使用成本模式计量？
  • 老师
    你好！ 自用的，就不是投资性房地产，是固定资产了
  • 普同学
    不好意思老师我问错了
  • 老师
    投资性房地产可以成本可以公允。但是为什么作为固定资产的大楼只能用成本法计量，出租以后却可以公允了呢？
  • 普同学
    是的，固定资产是用历史成本计量的（这是会计上面的规定，需要记一下的）