选项D为什么不能确认为投资性房地产？

其他回答

• 敏同学
  老师，第八题不懂，为什么不能确认为投资性房地产？
  • 吴老师
    你好，自行建筑后是确认固定资产， 投资性房地产的确认要注意以下问题： 　　(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认： 　　1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益; 　　2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 　　该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。 　　(二)投资性房地产的确认时点： 　　1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日; 　　2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。 　　3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
• D同学
  选项A投资性房地产不是要租赁日才开始确定吗，选项D为什么是建设开会开始摊销
  • N老师
    您好，这个是属于董事会已经决议通过确定购买入作为投资性房地产的情况； D选项不是计入管理费用而是计入在建工程；因为开始建造时满足资本化时点。
• 婉同学
  老师，选项D为什么正确，非货币性资产交换不确认营业收入啊
  • 吴老师
    您好 大型设备不确认营业收入 通过固定资产清理科目核算
  • 婉同学
    那这个题答案是有D选项的，是答案错了吗
  • 吴老师
    这个题出的有点模糊 没有说大型设备是固定资产还是库存商品 如果是固定资产 就应该是固定资产清理 如果是库存商品 就是营业收入 题干中没有涉及到折旧之类的字眼 就按库存商品来对待 算营业收入