财产租赁所得的计算公式是什么？

其他回答

• 紫同学
  劳务报酬所得、财产租赁所得、财产转让所得的计算公式(举例)
  • 张老师
    1.劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
    劳务报酬所得的应纳税所得额为每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20%。
    劳务报酬所得适用20%的税率。劳务报酬所得应纳税额的计算公式为应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
    对劳务报酬所得一次收入畸高(应纳税所得额超过20000元)的，要实行加成征收办法，具体是一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额(即应纳税所得额)超过2万元至5万元的部分，按照税法规定计算的应纳税额，加征五成超过5万元的部分，加征十成。
    例如王某一次取得劳务报酬收入4万元，其应缴纳的个人所得税为应纳税所得额=40000-40000×20%=32000元应纳个人所得税税额=32000×20%+(32000-20000)×20%×50%=6400+1200=7600元。
    2.个人取得财产租赁所得应当缴纳的个人所得税
    财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
    财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用完为止。
    费用扣除标准为每次收入不超过4000元的，可以扣除800元每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.财产租赁所得的个人所得税的适用税率为20%.计算公式为
    应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
    例如王某一次取得财产租赁收入1万元，其应缴纳的个人所得税为应纳税所得额=10000-0000×20%=8000元应纳个人所得税税额=8000×20%=1600元
• x同学
  财产租赁所得计算的问题
  • 吴老师
    如果出租非住宅，您的计算基本正确，只是少计算了印花税深圳市营业税起征点5000元，不征收营业税，所以营业税、城建税、教育费附加不征税。
    房产税=80012%=96元
    印花税=8000.1%=1元（不足1元按照1元征收印花税）
    个人所得税计算正确，应纳税所得额=（800-96-1-800）＜0，不纳税
    实际税费=96+1=97元
    
    如果出租租房，根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 》财税（2008）24号文件规定：
    二、支持住房租赁市场发展的税收政策
    （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
    （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
    （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
    因此，应纳税费如下：
    
    深圳市营业税的起征点为5000元，所以，租金收入800元营业税、城建税、教育费附加，不征税。
    1、房产税=8004%=32元
    2、个人所得税
    应纳税所得额=（800-32-800）＜0，不纳税。
    实际税费=32元。