财产租赁所得的计算公式是什么?

老师,财产租赁所得的公式是什么

朱同学
2021-12-20 21:52:33
阅读量 221
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于财产租赁所得的计算公式是什么?我的回答如下:

    同学你好,

    ①每次(月)收入不超过4000元的:

    应纳税所得额=每次(月)收入额一准予扣除项目-修缮费用-800

    应纳税额=应纳税所得额*20%

    ②每次(月)收入超过4000元的:

    应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1--20%)

    应纳税额=应纳税所得额*20%

    希望以上解答能帮助到你,祝同学逢考必过!


    以上是关于租,财产租赁所得相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-12-20 22:10:48
  • 收起
    朱同学学员追问
    那这道题没看懂
    财产租赁所得 财产租赁所得
    2021-12-20 22:35:10
  • 老师 高顿财经研究院老师

    同学你好,

    财产租赁所得按月计税

    1、我们先看计算的前半部分,(4800-576)*(1-20%)*20%*6,这是指1-6月份应纳税额。每个月的收入为4800,题目中说出租过程中每月缴纳可在税前扣除的相关税费为576,所以每月准予扣除的项目金额为576,应纳税所得额=(4800-576)*(1-20%),因为这里超过了4000,所以应该乘以1-20%,再乘以20%得到应纳税额,因为有6个月,所以再乘以6

    2、再看一下后半部分,(4800-576-800-800)*20%*6,这部分是7-12月的应纳税额,576是每个月可以扣除的相关税费,题中说7月,出租商铺维修花费了4800元,这就是我们的修缮费用,修缮费用每月最多能够扣除800,当月未扣完的在以后月份进行扣除,4800除800=6,刚好6个月可以扣完,这是第一个800,第二个800是我们的收入额在扣减了576和800以后就小于了4000,所以我们这里的扣除额就为800,而不是1-20%,这样的得出我们的应纳税所得额,再用应纳税所得额乘以20%,得到我们每个月的税额,再乘以6,得到7-12月的应纳税额。

    两部分相加,得到我们全年的应纳税额

    希望以上的解答能帮助到你,祝同学逢考必过!

    2021-12-20 23:08:57
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其他回答

  • 紫同学
    劳务报酬所得、财产租赁所得、财产转让所得的计算公式(举例)
    • 马老师
      1.劳务报酬所得,是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
      劳务报酬所得的应纳税所得额为每次劳务报酬收入不足4000元的,用收入减去800元的费用每次劳务报酬收入超过4000元的,用收入减去收入额的20%。
      劳务报酬所得适用20%的税率。劳务报酬所得应纳税额的计算公式为应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
      对劳务报酬所得一次收入畸高(应纳税所得额超过20000元)的,要实行加成征收办法,具体是一次取得劳务报酬收入,减除费用后的余额(即应纳税所得额)超过2万元至5万元的部分,按照税法规定计算的应纳税额,加征五成超过5万元的部分,加征十成。
      例如王某一次取得劳务报酬收入4万元,其应缴纳的个人所得税为应纳税所得额=40000-40000×20%=32000元应纳个人所得税税额=32000×20%+(32000-20000)×20%×50%=6400+1200=7600元。
      2.个人取得财产租赁所得应当缴纳的个人所得税
      财产租赁所得,是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
      财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用完为止。
      费用扣除标准为每次收入不超过4000元的,可以扣除800元每次收入超过4000元的,可以扣除收入的20%.财产租赁所得的个人所得税的适用税率为20%.计算公式为
      应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
      例如王某一次取得财产租赁收入1万元,其应缴纳的个人所得税为应纳税所得额=10000-0000×20%=8000元应纳个人所得税税额=8000×20%=1600元
  • x同学
    财产租赁所得计算的问题
    • 石老师
      如果出租非住宅,您的计算基本正确,只是少计算了印花税深圳市营业税起征点5000元,不征收营业税,所以营业税、城建税、教育费附加不征税。
      房产税=80012%=96元
      印花税=8000.1%=1元(不足1元按照1元征收印花税)
      个人所得税计算正确,应纳税所得额=(800-96-1-800)<0,不纳税
      实际税费=96+1=97元

      如果出租租房,根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 》财税(2008)24号文件规定:
      二、支持住房租赁市场发展的税收政策
      (一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
      (二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
      (三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
      因此,应纳税费如下:

      深圳市营业税的起征点为5000元,所以,租金收入800元营业税、城建税、教育费附加,不征税。
      1、房产税=8004%=32元
      2、个人所得税
      应纳税所得额=(800-32-800)<0,不纳税。
      实际税费=32元。
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