转让集体所有土地使用权为什么不征收土地增值税？

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• 有同学
  若被转让使用权的 是集体所有的土地 那么还会征收土地增值税吗？
  • r老师
    国家规定，集体土地使用权是不能转让的。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。集体土地使用权转让之前，先由国家征用，变更为国有土地，这样，其使用权才能转让，否则是违法的。因此土地增值税中规定的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，而没有说集体土地使用权。
• 乐同学
  出让国有土地使用权不征收土地增值税，转让就征收，出让和转让有什么区别
  • L老师
    一)主体不同 出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同 根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移条件与程序不同 出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
• 黄同学
  转让跟出让有什么区别，为什么转让土地使用权不收土地增值税，出让要收
  • B老师
    出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。