房开企业转让土地使用权缴纳土增税时印花税是否允许扣除？

其他回答

• J同学
  转让房地产计算土地增值税时，缴纳的印花税是否能税前扣除
  • 史老师
    同学你好 规定允许扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税
  • J同学
    依据哪份文件
  • 史老师
    什么情况下转让计算土增缴纳的印花税是不能扣除的
  • J同学
    根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“ 九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题 细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。
• 施同学
  房地产企业缴纳的土地出让合同印花税能否在土地增值税税前扣除
  • 陆老师
    问题描述： 房地产企业缴纳的土地出让合同印花税能否在土地增值税税前扣除 问题答复：

        根据相关财务制度规定，房地产企业购买土地时缴纳的印花税应计入管理费用。
        根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条的规定，开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
        因此，房地产开发企业由于土地出让合同缴纳的印花税可以作为房地产开发费用在计算土地增值税时扣除。

• 之同学
  转让土地使用权缴纳土地增值税时，抵债来的土地如何扣除
  • 陈老师
    首先对其作价，不动产或土地使用权抵债时的作价，原则上依据下列顺序确定：
    　　1.实际抵偿债务的余额；
    　　2.法院判决书上确定的余额；
    　　3.国土部门房产评估机构的评估价；
    　　4.其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。
    
    　　《营业税暂行条例实施细则》第十九条规定，条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证（以下统称合法有效凭证），是指：
    　　（一）支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证；
    　　（二）支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证；
    　　（三）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明；
    　　（四）国家税务总局规定的其他合法有效凭证。