此题解析这样的做法是不是包含了地价款和评估价格？

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• I同学
  很多评估公司征地价格评估不做而做成出让价格评估是因为没有资质吗还是说现行估价体系不支持这种做法
  • 李老师
    你给的信息太少了，不过看你描述，您应该才入行没多久，单纯土地不会说是评估而是估价，接这种项目你要看本质，征地报件，严格来说是不需要评估这个环节的，所谓的给集体村委会补偿，你说得太不明确了，你给出的信息我初步看是补手续，当时给集体村委会补偿没得依据，评估值是不是客观限制下来我们可以交流，评估目的你可以写成为委托方了解土地使用权市场价值提供参考意见，还有你应该是评估项目助理身份，有的问题不懂的最好直接问你们领导，不要自己去猜，很容易出问题的，方法就用一般方法就行了，基准地价系数修正法和成本逼近法，还有提醒你一句，委托方和产权方要分开，还要看清土地现在处于什么阶段，土地应该是经过招拍挂后才会变成他们的建设用地，你有空了解下你们当地的土地取得流程。你多说点情况我们可以帮你解答。
• w同学
  想请教个问题，出售使用过设备固定资产用于抵设备厂商的债务合同协议价是每台不含税13.45万元，而设备厂商评估抵债每台设备价格为不含税12.60万元，这样的话是实际销售价格高于评估价。是不是低于评估价时按评估价做出售，如果评估价低于出售价按高的出售价进行账务处理呢？增值税开票是按协议价格进行开票了。
  • F老师
    您好，您有合同协议价就按协议价，实际销售价低于评估价的话，不是太合理，至少要按评估价
  • w同学
    老师，我提问表达意思是评估价低于合同价，这样的评估价是否可信呢，
  • F老师
    您好，正规的事务所的评估报告还是有可信度的
• 陆同学
  土地的评估价格能低于基准地价吗？法律依据是什么？
  • 白老师
    土地的评估价格是可以低于基准地价的
    1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。
    2、按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。
    (1)基准地价修正法
    基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
    根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
    基准地价修正系数法公式=基准地价×k1×（1+∑k）×k2
    式中：k1——期日修正系数
    ∑k——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
    k2——年期修正系数
    (2)成本逼近法
    成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
    其基本计算公式为：
    土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
    (3)市场法
    市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。