8%是资本成本不是利息率，答案错了吧？这道题为什么用8%✖️0.75？

其他回答

• 大同学
  老师这个题是不是讲错了，答案里边的算成本那个2000和50000*8%算的是利息吧，总共是6000老师怎么讲的成本是折旧费用6000呢
  • 谷老师
    同学，请发完整的题目和老师解析，看你是否有误解
  • 大同学
    我就想知道算成本的时候是减的利息费用还是减的是折旧费
  • 谷老师
    如果是计算ebit息税前利润，应该是减去折旧费，同学。息税前利润不扣除利息费。
  • 大同学
    息税前利润不是收入减去成本吗，答案解析算成本减去的就是利息费用
  • 谷老师
    同学，请把答案后半部分发给我看下
• 陈同学
  老师，这道题扣除成本费用合计为什么不是120+（700+1200）*8%？如果按答案的话是120+（700+1200）*5%+（700+1200）*8%，这样的话不是扣除的更多了么？
  • 董老师
    题目叙述中是建造了两栋楼，每栋楼的地价和相关费用700，开发成本1200。也就是说 A楼因为财务费用能取得金融机构证明，所以扣除成本费用合计为120+（700+1200）*0.05 。B楼 因为财务费用不能取得金融机构证明，所以扣除成本费用合计是（700+1200）*0.08 。 所以答案是正确的。
  • 陈同学
    那是不是就是说只要是利息能提供金融机构证明的，都是按利息金额加上地价和成本费用之和再乘以扣除比例之和这么计算呢？
  • 董老师
    能提供金融机构证明的，利息是按实际发生的扣，其他两个期间费用（销售+管理），按照（地价+开发成本）*0.05扣。不能提供金融机构证明的，利息不能按实际发生的扣除，三项期间费用（财务+销售+管理）合在一起，按（地价+开发成本）*不超过10%题目给出的比例扣。
• 任同学
  大家早上好，请问这道题的答案为什么是600/8%/（1+8%）
  • 何老师
    您好，学员，从第二年开始每年净利润都是600万，相当于是永续年金，永续年金的现值公式是=A/利率I，所以从第二年开始的利润现值为600/8%，然后将此现值在折现到第一年就为现值/（1+8%）=600/8%/（1+8%）。