销售18年建造的房屋，为什么不是使用过的固定资产啊？

其他回答

• 周同学
  不是除房屋建筑物以外的未投入使用的固定资产不折旧吗？为什么未投入的固定资产也要折旧啊
  • 刘老师
    1.政策规定：“中华人民共和国企业所得税法第十一条 在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除： （一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；” 2.解析：这是税法的规定，也就是说，在计算企业所得税的时候，未投入使用的固定资产（除房屋建筑物） 不允许税前扣除折旧额。但是在会计上，未投入使用的固定资产按照会计准则规定是可以计提折旧的。这是税会的差异。
• 佳同学
  您好，请问房屋改造后产生的固定资产，按什么年限计提折旧？（房屋是2012年建成使用，2017年12月进行改造并竣工）
  • S老师
    你好！改造可将固定资产原值减去累计折旧后的价值转入在建工程，更新过程中的支出记入在建工程，待更新改造工程完工后，转入固定资产，构成新的固定资产原值，确定一个使用年限,计提折旧可按参照：新所得税条例第六十条，对于折旧年限有具体的要求：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。重新计提折旧。
• 不同学
  已自行建造、并使用的房屋如何进行固定资产入账？
  • Z老师
    实在没办法找评估机构评估入账。转入新公司时附近评估报告，这个办法要税务认可。