图中异地安置，自建房用于拆迁安置的，是否应视同销售，确认收入，同时确认拆迁补偿非？

其他回答

• 王同学
  下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（ ）。 A. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费 B. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费 C. 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费 D. 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费 安置用房视同销售同时计入拆迁补偿费 为什么还要确认为收入？ 回迁户补的差价不就是递减拆迁补偿费的么，计入拆迁补偿费有什么错呢？
  • 姜老师
    比如，你建安置房给住户，那么你这个安置房给住户，视同销售，这是为了房子房开企业偷税漏税，批准不视同销售，可能很多企业出售的房子他可以说是安置房。所以视同销售。 然后你支付的补偿款正常作为你的开发成本，这个不冲突。
• 天同学
  房地产企业给拆迁户的拆迁补偿费是否视同销售？
  • C老师

    对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。
    

    房地产企业在经营过程中往往会发生“拆一还一”即拆迁还房的行为。所谓的“拆一还一”是指拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形式。
    

    ，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本。而房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。
    

    房地产开发企业在办理拆迁补偿房产时，营业税的纳税义务发生时间目前没有明确规定，一般认为拆迁补偿的营业税纳税义务发生时间应该为补偿房产竣工并与被拆迁户办理交接手续时。
    

• 焱同学
  老师，我公司是开发公司，我们开发项目拆迁安置房在税务机关核定收入时，按同类同期价给确定收入，我想问拆迁成本怎么确认，有税法规定吗？会计在做账时只按拆迁补偿价格入账，给拆迁户也没有拆迁补偿，同面积置换
  • C老师
    你好，同学。 你这是属于支付的补偿，你如果换的是房子，是视同销售，同时确认为前期开发 费用，安置费用。