投资性房地产公允 转 非投 ，差额都计入损益；非投转投资性房地产 ，贷差计入其他综合收益，借差计入公

其他回答

• 梦同学
  为什么非投资性房地产转投资性房地产，借方差就是进入公允价值变动损益，贷方差就是计入其他综合收益？
  • 袁老师
    你好！主要是防止企业借投资性房地产调节利润
  • 梦同学
    借方差就是进入公允价值变动损益（减少利润） 贷方差就是计入其他综合收益（贷方差，有利差，记入所有者权益科目，如果记入公允价值变动损益就增加利润了，所以用核算制度把这个漏洞补上）
  • 袁老师
    为什么就可以减少利润，增加利润就不行呢？减少利润，还会导致所得税减少呀
  • 梦同学
    一般是从上市公司角度考虑的，上市公司会想办法夸大利润（粉饰报表），调减利润的情况比较少。
  • 袁老师
    那为什么投资性房地产转非投资性房地产，无论借差还是贷差都是计入公允价值变动损益？
  • 梦同学
    这个地方制度设置的时候没有特别考虑，正常结转就可以了
• 平同学
  为什么投资性房地产在投转非差额计入当期损益，而公允价值模式下非转投收益计入其他综合收益？
  • 董老师
    您好，是为了避免企业利用投资性房地产的转换操纵利润。
  • 平同学
    那投转非就不怕操作利润吗
  • 董老师
    您好，公允价值是市场价，是容易被操控的，那从投资性房地产转回固定资产或者无形资产，这都是账面价值入账了，还咋调节利润。
  • 平同学
    可投转非时，这个固定资产是按公允价值入账，你说非转投怎么操作利润的老师？
  • 董老师
    您好，我写了张草稿梳理了一下，您看下可以理解吗
  • 平同学
    谢谢老师，分录其实我也会，我就是不明白投转非时，也是用公允价值入账，这个不也容易被操作吗
  • 董老师
    您好，我草稿纸纸上不仅写了分录，还有理由，一组分录是公允价值之间的转换，一组是公允价值和历史成本之间的转换，您觉得哪种才会容易虚增利润呢？
  • 平同学
    嗯，老师我大概可以理解非转投，历史成本和公允价值之间可以虚增利润，但第一个分录，俩个公允价值可不可以虚增利润吗
  • 董老师
    您好，不会的，投转非，非的入账价值是公允价值，投也是公允价值，而且两者实质上说明的是同一项资产，不会形成较大的损益。
• s同学
  为什么公允价值模式下非投资性房地产转换为投资性房地产的贷方差额计入“其他综合收益”？
  • 吴老师
    你好，主要目的就是防止企业通过此种方式调节利润，误导报表使用者。
  • s同学
    那为什么权益性证劵的发行费用要计入“资本公积—股本溢价”？
  • 吴老师
    首先，这是准则的规定，个人认为这样规定的，主要目前国内股票都是溢价发行，资本公积-股本溢价肯定在贷方，发行费用从溢价中扣除，这样实际上计入资本公积的就是净溢价，能客观反映企业发行股票的实际募集资金收入。而且在实践中，发行股票募集来的资金是先进承销商也就是证券公司的账户的，承销商将发行费用扣除后，把剩下的募集资金再打入企业账户，所以企业收到的是扣除费用后的净值。