物业公司租入房产后转租增值税如何交？

2019-08-12 综合 1958人浏览

老师回答

物业公司租入房地产开发企业自行开发的房地产项目，再对其租入的房地产项目（为商铺）进行出租，请问物业公司就其收到的租金按多少税率计税？如果该房地产公司自行开发的房地产项目为 2016 年 4 月 30 日以前的，且物业公司也是在 2016 年 4 月 30 日以前租入的，那么此时物业公司可不可以对其 2016 年 5 月以后转租收到的租金按简易计税 5%进行账务处理
答：1.物业公司租入房产后再转租出去适用《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告 2016 年第 16 号)。物业公司为一般纳税人的，出租（转租）其 2016 年 4 月 30 日前取得（租入）的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租（转租）其 2016 年 5 月 1 日后取得（租入）的不动产，适用一般计税方法计税，税率为 9%。物业公司为小规模纳税人的，按照 5%征收率计算应纳税额。
2.您所说的物业公司在 2016 年 4 月 30 日前租入房屋，在 2016 年 5 月后转租可以适用 5%简易计税并其进行账务处理。
__________
相关规定：
《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告 2016 年第 16 号)
第二条纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。
第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额。

（二）一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。

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