高顿网校友情提示，*7德宏傣族景颇族自治州会计实务重点相关内容万科房地产成本核算规范(三)总结如下：
　　在建二期
　　·······
　　待开发土地
　　跨期待分摊成本
　　项目开工前，所有成本均在成本核算对象“待开发土地”中核算；项目开工后，将已开工部分逐期自“待开发土地”中转入“在建×期”。
　　5-2  “开发间接费”科目：归集和分配与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与楼盘推广销售有关并发生在开盘前费用支出。（包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。）
　　这类费用先归集，再并按一定标准分配计入各成本核算对象。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。
　　5-3 “预提费用”科目：核算按权责发生制原则计提的，应由本受益期、受益对象承担的已经发生或将要发生、但尚未结算或支付的成本、费用。
　　费用预提的时间：一般在结转房屋等库存商品时预提。
　　费用预提金额的确定：以电算化成本信息系统中的动态成本总额减帐面已列入成本总额的差额计提。
　　对于预提费用，也可不作帐务处理。在自定义资产负债表中，预提费用直接取帐套中“生产成本----各成本核算对象的贷方余额”，存货取帐套“生产成本----各成本核算对象的借方余额”。
　　5-4 “待摊费用” 科目：按权责发生制原则核算在本期发生但应由本期及以后各期共同负担的、分摊期限在一年以内的费用。
　　5-5 “库存商品”科目：核算已开发完成并验收合格的库存商品的实际成本。
　　各单位在进行“库存商品”核算的同时，应收集、整理具体到每户的可售面积构成、销售及其回款情况的详细资料。
　　房地产成本核算科目明细表
　　一级科目       二级科目       三级科目       四级科目       核算项目       备注
　　生产成本       土地征用及拆迁补偿费       按前述明细           各成本核算对象         成本核算对象可分层次设立。
　　前期工程费    按前述明细    按前述明细    各成本核算对象
　　建筑安装工程费    按前述明细    按前述明细    各成本核算对象
　　建筑安装工程费    按前述明细    按前述明细    各成本核算对象
　　基础设施费    按前述明细    按前述明细    各成本核算+对象
　　基础设施费    按前述明细          各成本核算对象
　　配套设施费    按前述明细          各成本核算对象
　　开发间接费    按前述明细    按前述明细  各成本核算对象    自一级科目
　　开发间接费转入
 　　　　
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