高顿网校友情提示，*7白山会计实务要点相关内容房地产企业纳税业务的核算(九)总结如下：
　　房产税12万元。该房地产企业根据相关原始凭证，编制会计分录如下：
　　(1)计算房产税时。
　　借：营业税金及附加    120000
　　贷：应交税费——应交房产税    120000
　　(2)实际缴纳房产税时。
　　借：应交税费——应交房产税    120000
　　贷：银行存款    120000
　　二、土地使用税的核算
　　(一)土地使用税和税务处理
　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下：
　　大城市1．5～30元；
　　中等城市1．2～24元；
　　小城市0．9～18元；
　　县城、建制镇、工矿区0．6～12元。
　　(二)土地使用税会计科目的设置
　　为了反映和核算应交、已交、多交或欠交的土地使用税的情况，企业应设置“应交税费——应交土地使用税”科目进行核算。
　　该科目贷方反映按规定计算应缴的土地使用税数额，借方反映实际缴纳的土地使用税数额；若有贷方余额，表示企业欠交或需补交的土地使用税税款，若有借方余额，表示企业实际多缴纳的土地使用税的税款。
　　当企业计算出应交的土地使用税时，借记“生产成本”、“营业税金及附加”、“管理费用”等科目，贷记“应交税费——应交土地使用税”科目；当按规定实际上缴土地使用税时，借记“应交税费——应交土地使用税”科目，贷记“银行存款”等科目。
　　由于土地使用税也是采用按年征收、分期缴纳的办法进行征收，如果税款金额不大的，可在按规定计算出应纳的土地使用税时，直接借记“生产成本”、“主营业务税金及附加”、“管理费用”等科目；如果企业每期缴纳的土地使用税数额比较大时，账务处理同房产税的账务处理相同。
　　(三)土地使用税的账务处理
　　1．自用或自营物业土地使用税的账务处理
　　企业按规定计算出应缴纳的自用或自营物业土地使用税时，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费——应交土地使用税”科目。实际上缴时，借记“应交税费——应交土地使用税”科目，贷记“银行存款”科目。
　　具体账务处理与房产税的账务处理相同。
　　2．出租物业土地使用税的账务处理
　　房地产企业将物业对外出租，应计算缴纳土地使用税，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交土地使用税”科目，实际缴纳时，借记“应交税费——应交土地使用税”科目，贷记“银行存款”科目。
　　具体账务处理与房产税的账务处理相同。
　　3．开发建设阶段土地使用税的账务处理    按照税法规定，房地产企业开发建设阶段，对于开发建设用地，应缴纳土地使用税。
　　对于开发建设阶段的土地使用税，应借记“生产成本”科目，贷记“应交税费——应交土地使用税”科目，实际缴纳时，借记“应交税费——应交土地使用税”科目，贷记“银行存款”科目。
　　开发建设阶段的土地使用税应计入生产成本中的“土地拆迁及征用补偿费”成本项目中。
　　【例8-14】  中联房地产公司于2008年6月取得某地块，用于开发建设商品房，7月份，该公司需缴纳下半年土地使用税120万元。该房地产企业根据相关原始凭证。编制会计分录如下：
　　(1)计算土地使用税时。
　　借：生产成本    1200000
　　贷：应交税费——应交土地使用税    1200000
　　(2)实际缴纳土地使用税时。
　　借：应交税费——应交土地使用税    1200000
　　贷：银行存款    1200000
 　　　　
　　扫一扫微信，学习实务技巧
　　　
　　高顿网校特别提醒：已经报名2014年财会考试的考生可按照复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年财会考试高清课程已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。