高顿网校友情提示，*7广安会计实务辅导相关内容房地产企业成本的核算(十五)总结如下：
　　三、结转开发产品销售成本
　　会计期末根据收入确认原则分产品确认实现的销售收入和销售面积，同时根据实现的销售面积结转相应的开发产品销售成本。
　　结转的某已实现销售开发产品成本＝实现的销售面积×该开发产品单位面积成本
　　账务处理为：借记“主营业务成本”科目，贷记“库存商品”科目。结转销售成本时，编制销售产品成本明细表，该表详细登记实现销售的每套房源信息，如表5-5所示。
　　(一)销售产品成本明细表
　　表5-5    销售产品成本明细表
　　项目分期：    面积：平方米金额单位：元
  项目档案    公寓    车位    底商    合计    备注
本期总面积      实测面积
本期总成本     
单位成本     
待结转总面积     
待结转总成本     
本次结转面积     
本次结转成本     
未结转总面积     
未结转总成本     
未结转比例     
　　(二)成本差的账务处理
　　开发产品成本结转完后又发生成本支出的情况下，会造成库存开发产品成本与实际成本不符，两者的差异叫成本差。
　　在发生差异的开发产品已经全部销售的情况下，成本差记入“销售费用——其他”科目。
　　在没有全部销售的情况下，发生的成本差先通过“生产成本”科目归集，然后转入“库存商品”科目，调整剩余库存商品成本，重新计算未售库存商品单位面积成本。
　　(三)库存商品期末计量
　　在资产负债表日，库存商品应当按照成本与可变现净值孰低计量。当市场发生重大变化，预计可变现净值低于库存成本时，在取得确凿证据的情况下，按照预计可变现净值进行计量并进行相应的账务处理。
 　　　　
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