问：我公司拟用土地出资与A公司合资成立B公司（B公司为房地产开发公司），再将土地上的办公楼出售给B公司，我公司土地原值为1000万元，评估作价2000万出资，地上办公楼原值4000万元，评估作价5000万元出售给B公司。
将土地和办公楼拆分以出资和出售方式给B公司，在法律上否可行？如果可行，土地出资应缴纳土地增值税，单独出售给B公司的办公楼是否也应缴纳土地增值税？
答：1、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定，城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
根据上述规定，土地和地上办公楼，除另有规定外，不得分开转让。
2、《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第四条规定，条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
依照上述规定，贵公司转让地上办公楼，属于转让地上的建筑物，取得收入也应缴纳土地增值税。