问：《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
例：旧房的发票金额100万元，2009年1月购买，2012年11月转让，扣除的金额是100×5%×4，还是100×1.05%×1.05%×1.05%×1.05%？
另外，转让旧房时加计5%扣除的年度如何理解？可否理解为：计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。如超过一年，未满12个月也未超过6个月的，是否就不计算年度？
答：关于转让旧房准予扣除项目的计算问题。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
根据上述规定，纳税人转让旧房及建筑物，按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%扣除。其计算公式为：扣除金额=发票所载金额×〔1+5%×n（年）〕
“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
例：旧房发票金额100万元，2009年1月购买，2012年11月转让，扣除金额120万元{100×〔1+5%×4（年）〕}