问：我们公司在2009年以甲公司的名义购买了写字间。当时情况是：因为房子只能由甲出面购买，所以我公司与甲签了购房协议，注明购买房号，将房款打给甲公司，再由甲公司出面购买。2010年，房管局将房产证发给甲公司。同年，双方生意上出现纠纷，房屋过户就拖到今年10月。按7月1日后的新政，不能平价过户，要按市场价计算营业税和土地增值税。甲方公司全部要求我方实际承担，房屋的实际拥有者确实是我们，我们是拿回自己的房屋。对此，我公司没有异议。但是，现在甲方公司要求我们承担他们由此产生的企业所得税，就此问题，想请教老师，这种情况应该是视同销售吗？是否要缴纳企业所得税？因为房屋实际是平价过户，视为销售产生的应收款，我公司不会支付，甲公司也认可。这样一来，就不符合对收入的确认条件中的“相关的经济利益能流入企业”，所以，不涉及企业所得税？
答： 《营业税暂行条例》*9条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
《土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。
《企业所得税法》第六条规定：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（三）转让财产收入；
《税收征收管理法》第三十五条规定：纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额： （六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
就问题所述，从形式要件判断，甲公司将自己名下的房产转让给贵公司，已构成实质销售不动产的行为，应按照上述规定缴纳营业税、土地增值税及企业所得税；另外对于价格明显偏低又没有正当理由的，税务机关有权进行核定应纳税额。