问：山东省房地产企业合作建房一方出地，另一方出资金，并由出资金方立项。建成后出地一方分得房产，会计核算时是否将分得的房产作为销售收入处理？那么，相应的成本是否是土地成本，且土地款在持有土地一方，如何核算持有土地一方成本？
答：《山东省地方税务局关于检发〈营业税问题解答（之二）〉的通知》（鲁地税流字〔1995〕2号）规定，七、问：甲方出地，乙方出资合作建房，建筑物建成后，甲方从中分得部分建筑物，对甲乙双方应如何征收营业税？
答：根据国家有关土地管理规定，甲方出地，乙方出资进行合作建房，并对房地产权分成的，甲方的土地使用权不论是通过划拨方式取得的，还是通过出让方式或转让方式取得的，实际上都是以转让土地使用权换取实物（建筑物）收入的行为。对此，应按“转让无形资产——转让土地使用权”税目征收营业税。在建筑物交付甲方使用时由甲方缴纳，其计税依据为甲方分得建筑物的实际工程造价。
根据上述规定，一方出地，一方出资合作建房的，对出地一方分得的建筑物应视为以转让土地使用权换取实物（建筑物）收入的行为，应按规定缴纳营业税。其计税依据为实际分得的建筑物的实际工程造价。如出地一方将分得的建筑物另行转让，应按照“销售不动产”税目缴纳营业税。