问：国税发〔2009〕31号文件第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。是否可以理解为用预售收入来计算所得税税前业务招待费、广告费、业务宣传费的扣除额？
答：《企业所得税法实施条例》规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但*6不得超过当年销售（营业）收入的5‰。；企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除。
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。
第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。
《北京市国家税务局、北京市地方税务局转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（京国税发〔2009〕92号）第二条关于计算广告和业务宣传费、业务招待费的基数问题规定：“房地产开发企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，可作为广告和业务宣传费、业务招待费的计算基数。”
根据上述规定，房地产开发企业期间费用中的业务招待费、广告费和业务宣传费在税法规定的限额内准予税前扣除。国税发〔2009〕31文件将按《房地产预售合同》销售的未完工产品收入（即：预收收入）确认为销售收入的实现。因此，房地产开发企业的预售收入可以作为业务招待费、广告费、业务宣传费税前扣除额的计算基数。