问：非房地产开发企业转让土地使用权，其中要经过一定程度的开发，是否可以扣除利息支出及税法规定的5%的扣除？若利息不能准确计算并不能提供金融机构证明的，或许按税法规定的10%的扣除？在这个房产地产开发费用的扣除计算方面，非地产开发企业和房地产开发企业是否是一样的规定？ 土地使用税是否可以扣除？
答：《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。
《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发〔1995〕110号）规定：在具体计算增值额时，要区分以下几种情况进行处理：
（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。
（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。
根据上述规定，对取得土地使用权后投入资金开发，将生地变为熟地转让的，在计算土地增值税时，允许扣除的项目有：取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。非房地产开发企业不得加计扣除开发成本的20%，土地使用税也不得扣除。