问：某房地产开发公司开发一栋大楼，其中6～20楼为写字楼（清水房）办理了预售证，1～2楼预计自用招租，3～5楼为自营酒店。2013年1月份为6～20楼房屋销售合同约定的交房时间，因此，企业对这整栋楼办理了相关的验收手续如消防验收和规划验收等。但是，2013年1月份取得的竣工验收备案手续只有6～20楼办理完毕。但是该楼1～2楼为出租商铺，企业在2013年9月才签订*9笔租赁协议，而3～5楼的自营酒店因在装修，预计2013年底营业。由于企业自用的商铺和酒店都未取得竣工验收备案。
请问企业的自用的商铺和酒店的房产税起征时间是2013年1月份、9月份，还是12月份？若企业账务已经于2013年1月份将商铺的在建工程转入到固定资产科目，并缴纳了上半年的房产税。那么，若认定商铺应于9月份，酒店应于12月份缴纳的话，企业可否作固定资产账务处理调出，并冲出多缴纳的房产税？
答：《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税 .
因此，房地产开发企业自用、出租的商品房未取得竣工验收，无论会计如何处理，自房屋使用次月（2013年10月）起计征房产税；自用酒店使用（开始装修）次月起计征房产税。对已缴的房产税多退少补。