问：我公司是一家房地产开发公司，2010年购入一块地，前期设计工作结束后，由于各种原因未进行开发。现在把此块地评估投资于下属子公司，下属子公司为房地产企业。我公司计算土地增值税时，此块土地的成本允许加计扣除20%吗？
答：《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。
《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发〔1995〕110号）规定，在具体计算增值额时，要区分以下几种情况进行处理：
（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。
（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。
（三）对取得土地使用权后进行房地产开发建造的，在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金，并允许加计20％的扣除。这可以使从事房地产开发的纳税人有一个基本的投资回报，以调动其从事正常房地产开发的积极性。
根据上述规定，对于房地产开发企业，如果取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，在计算土地增值税时，不允许加计扣除20%；以其它方式转让，如在取得土地使用权后投入资金进行开发，将生地变为熟地，或已进行房地产开发建造后又转让的，在计算土地增值税时，除实际发生的成本费用外，还可以加计20%的扣除。