问：房地产企业扣留的施工单位的质保金。发生扣款如何进行账务处理？如果施工单位不进行售后服务，企业用该部分质保金找其他单位进行维修，如何进行账务处理？
答：《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（ 国税函〔2010〕220号）第二条规定，房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题：
房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
根据上述规定，质保金是指房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金。
对于质保金房地产在与施工企业签订合同时一般都会明确约定，一旦已完工项目存在质量问题，扣留的质保金将不予支付，若不存在质量问题将支付给施工企业。
《企业会计准则应用指南》会计科目和主要账务处理
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其他应付款
一、本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。
企业（保险）应缴纳的保险保障基金，也通过本科目核算。
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营业外收入
一、本科目核算企业发生的各项营业外收入，主要包括非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。
根据上述规定，企业在扣留的质保金为暂收的款项。应记入“其他应付款”核算。相关会计分录如下：
发生扣款时：
借：开发成本
贷：银行存款
其他应付款
扣留的质保金将不予支付时：
借：其他应付款
贷：营业外收入
另找单位维修：
借：开发成本或营业费用
贷：银行存款。