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多选题
下列各项中，应当征收土地增值税的是（ ）。
A、个人之间互换自由居住用房
B、房地产的评估增值
C、房地产开发企业将其自建的商品房进行投资
D、房地产开发企业将自建的商品房用于安置回迁户
E、房产所有人将房屋赠与其直系亲属
【正确答案】 CD
【答案解析】
选项A，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可免征土地增值税；选项B，房地产的评估增值，并没有发生权属变更，不属于土地增值税的征税范围；选项E，税法规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税。
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