上海财经大学注册会计师名师班
　　学员问题：土地增值税法征税范围高顿益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征；非公益性赠予征。这是指个人行为吗？不是个人转让房产是免征土地增值税的吗？
　　回答：具体地，不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况：
　　（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。
　　这是指个人行为。
　　（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。其中，社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会，以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。
　　此处不单指个人。
　　个人转让住房暂免征收土地增值税，非住房不免。如何快乐高效的学习？高顿网校为广大学员提供财经考试培训课程，请各位考生紧跟网校名师的步伐尽快进入备考复习，让高顿与您共同努力，2015年注册会计师考试梦想成真！【我要报名】