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为什么要在公允价值模式下处置投资性房地产？
难道不是同一控制下的情况吗
艾同学- 2021-01-06 20:20:46
- 阅读量 569
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汪老师 高顿财经研究院老师高顿为您提供一对一解答服务，关于为什么要在公允价值模式下处置投资性房地产？我的回答如下：
认真的同学，你好：
同学是做题遇到哪里有困惑，还是哪个知识点困惑？可以复制贴一下，也可以直接上传图片。
以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。2021-01-06 20:34:05 -
收起艾同学学员追问老师，我一点特别不明白。就是为什么公允价值模式下处置投房。确认收入我理解。但是结转成本的时候，为什么要把累计的公允价值变动损益也结转了啊，这个不是损益类账结法当期就结转损益没有了吗。而且累计公允价值变动损益的金额按理说跟投房二级明细公允价值变动的金额相同。如果两个分录合在一起，不就是等于把投房的成本结转到了其他业务成本里去了吗就。2021-02-03 22:23:36
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汪老师 高顿财经研究院老师
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正损益。
“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。目的就是把投房的所有成本（包括公允价值变动损益）结转到其他业务成本。另外，交易性金融资产之前也是需要结转公允价值变动损益的，现在教材修改了，省了这一步。
2021-02-04 09:25:27
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