关于房地产企业政策调整的会计此题，为何不选C？

其他回答

• s同学
  契税政策有何调整？此次调整含商业用房吗
  • 王老师

    很多人在买房时对于税收政策不是特别清楚，其实每一年的政策都会有一定的变化。了解税收政策有助于税费的缴纳。今天小编就来和大家说一说税收政策有何调整以及此次调整是否包含商业用房。

    契税政策有何调整？

    １、契税中规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为９０平方米及以下的，按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，按１．５％的税率征收契税。

    ２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，按２％的税率征收契税。

    家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

    ３、同时营业税也改成增值税。个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税，北上广深四地满两年以上的普通住房同样免征增值税，但非普通住房不可以减免。除北上广深四城，其他城市新不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。　

    ４、不管首套还是二套，新政使得购买１４４平方米以上户型的契税成本大幅降低。目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。

    此次调整含商业用房吗？

    ２月１９日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买２年及２年以上的住房对外销售的，免征营业税。据悉，珠海已于２月２２日正式执行新政，市民若购买１４５平方米的物业，按照均价２万元／平方米计算，契税最多可以省下４．３５万元。　

    新政策明确规定新政策针对居民的住房，所以商业用房暂时不在新政策调整范围中。

    以上就是契税政策有何调整相关内容。其实，契税的调整很大程度上促进了房产的繁荣，一定程度上的为购房者节省了购房成本。希望以上内容能够帮助到大家。

• 晴同学
  外国房地产企业在中国的营业税政策，此外，外国房地产营业税政策
  • 颜老师
    现在税法规定实行普遍国民税务政策，内外资等同税率。但是也许有个别的开发区有个别的优惠政策。外资企业就是比内资企业多涉及到了股东分红和跨境结算问题。不出国境政策都是一样的，涉及资本转移跨境就要复杂的多了。另外房地产企业营业税相对比所得税来讲，所得税应该是比较重要的税种，应综合考虑或许更好。我们北京致通振业税务师事务所在房地产开发企业有大量的实际辅导纳税案例，或许能与您分享当中帮到您的。
• 郭同学
  会计政策跟税法政策不一致如何调整
  • 涂老师
    2008年会计制度改革以后，将所得税这一块，由原先的纳税影响会计法，改为资产负债表债务法，充分的体现了资产负债观。
    计算会计利润时，很明显要根据企业确定的折旧政策来做，即每年折旧20/5=4万元。但是你公司购入的这个设备，肯定是税法所规定的列入加速折旧范围的资产，即可以享受税法的纳税优惠，这个优惠就是前几年多提折旧。所以按税法，每年应计提折旧20(1-10%)/4=4.5万元。即每年你可以在按照会计制度算完会计利润后，再减去0.5万元。在会计处理时你还应该根据会计要求确定相关的递延所得税。使用第一年结束后，会计的账面价值=20-40=16万元，税法的计税基础=20-4.5=15.5万元。计税基础-账面价值=15.5-16=-0.5万元。所以应确定递延所得税负债，即借所得税费用 0.125(0.50.25)
    贷递延所得税负债 0.125
    很明显这个分录登账以后所得税费用项目，利润表上的数就增大了，但是贷方并没有记到，应缴税费-应缴所得税里面。所以实质上减少了我们的实际缴税额。
    可能写的有点多，这部分的确有些难度，你可以结合税法慢慢理解。