地随房走具体如何理解呢？建设用地使用权是地吗？

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• 唤同学
  建设用地使用权的设立范围为地上、地下或者地表，但是处分时“房随地走，地随房走”怎么理解？ 比如说小区内的地下车库，开发商在建设的时候，单独设立地下车库建设用地使用权，最后小区建成之后，开发商把房子卖给业主，那地下车库的建设用地使用权一并转给业主了吗？
  • 吴老师
    你好，就是房子卖了那地的使用权也一块给人家了，就是这个意思，对的，你理解的正确
  • 唤同学
    就是业主既有房子也有地下车库了是吗
  • 吴老师
    地下车库是单独买的，一般是只买使用权
• 鹏同学
  如何取得集体建设用地使用权
  • 徐老师
    只要是集体土地，集体外的人员无法取得土地使用权，只有做变通。
    比如：租赁，可以签署租赁协议，但是租赁协议不能支撑开发建设，最多也是小打小闹。
    还有一个风险比较大的方式，成立集体企业，以村或村内的个人为法人代表，对土地进行开发，但是仅仅能够经营，不能出售，你个人的利益通过借贷等方式维护，风险比较大，因为权利主要在村民手上。
    还有就是比较复杂的土地转性了，要和村委会，当地的国土局等打交道，把集体土地转为国有土地再进行开发，这个很花时间和金钱，但是是正规途径
• 丹同学
  集体建设用地使用权流转所取得的土地收益应如何处理？
  • 吴老师
    集体土地所有者出让、出租集体建设用地使用权所取得的的土地收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50%以上应当存入银行（农村信用社）专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排，不得挪作他用。具体实施办法由省劳动保障部门会同省农业、民政、财政、卫生等部门制定，报省人民政府批准后实施。
    集体建设用地使用权出让、转让和出租的，应当向国土资源管理部门申报价格，并依法缴纳有关税费。集体建设用地使用权转让发生增值的，应当参照国有土地增值税征收标准，向市、县人民政府缴纳有关土地增值收益。土地增值收益收缴和使用管理办法由省财政部门会同省国土资源、物价部门另行制定，报省人民政府批准后实施。