会计中，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”是指居住用地的居住权吗？

其他回答

• M同学
  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
  • 吴老师
    新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。
    有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。
    这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。
    住房和土地的所有权，就是这种血肉关系要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。
    不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。
• 苏同学
  住宅建设用地使用权限期间届满的怎么样自动续期
  • 全老师
    新公布《物权》规定住宅建设用使用权期届满自续期根据我现行律规定建设用使用权高期限居住用70工业用50商业用40综合用50
    说给买房阶层颗定丸告诉房作私财产律保护传给孙些担律并没续期土使用费支付标准办作明确规定给产权带稳定素
    担涉及改革制度瓶颈必须突破众所周知今虽许房阶层房盖土70土使用期满房土家像莎士比亚《威尼斯商》描述交易欠我债我口块肉要割肉说拿走块肉能拿走滴血结血所权没让渡肉所权空
    住房土所权种血肉关系要让渡全让渡给肉给血肉等于没给土住房私所《物权》规定土使用权自续期试图技术解决理论难题
    诚批评者所指种解决式留条尾巴70续期土使用权价格没规定定价权显家手家土使用权价格提高房主承受房主放弃自住房所权漏洞所说期限余
• B同学
  出让的建设用地使用权为70年，但居民住宅用地使用70年后自动续期。
  • 陈老师
    并不矛盾。
    
    问题在于中国的居民住宅建筑物能够坚持70年以上不成为危楼吗？70年以上不拆迁吗？
    
    法理就是：“地随房走，房随地走”房子只要在，地就是房产人可以使用的（使用权），但是房子如果不在了，70年后房子成为危楼了，不能住的时候，房子不存在了，地的使用权也就不存在了。
    
    如果70年后，房子还存在，国家收回土地使用权是可能的吗？国家只能继续给房主土地使用权，但是，要另外收费了，因为之前的土地使用权房主只购买了70年的土地使用权，后面的土地使用权国家有权重新收费。
    
    一般情况下，双方都存在一定的制衡手段，只要房子在，国家就不能收回土地作其他用途，因为房产是私人财产，只有土地可以收钱，国家也可以通过土地收费方式折磨房主。
    
    最后，达成拆迁协议，国家补偿房主后获得宝贵的土地重新卖给新的开发商；房主获得补偿之后，重新购买新的房产。
    
    这样的法律才符合公私兼保护的法律。既保护公民的合法财产神圣不可侵犯，又保护了所谓社会主义国家土地国有的共产制度。
    
    当然，谁也不能保证70年后，共产中国不会变成资本主义中国，房主自然获得土地所有权。