出租人考虑担保余值时，是否也只是针对承租人预计的那部分？

其他回答

• 杨同学
  老师租赁的什么是担保余值，未担保余值，承租人担保的，出租人担保的，第三方担保的，都什么是什么呀，蒙了
  • 吴老师
    你好 担保余值:就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。未担保余值就是没有进行担保的资产余值。承租人担保的就是由承租人来进行的担保，出租人担保的就是出租人进行的担保。
• 喝同学
  【注册会计师】一项融资租赁合同，租赁期为5年，每年年末支付租金50万元，承租人担保的资产余值为25万元，与承租人有关的第三方担保的资产余值为5万元。租赁期间，履约成本为25万元，或有租金为10万元。独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值为15万元，未担保余值为5万元。则就承租人而言，最低
  • 孟老师
    【答案】：d
    【权威解析】：最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。因此，最低租赁付款额=5×50+25+5=280(万元)。
• 包同学
  请问，转租公司和出租公司签商铺租赁合同时未明确是否含税，转租方问出租方要租赁发票时，出租方让对方承担税款是否合理。如转租方承担的话，应只承担增值税，还是连带增值税附加税以及水利基金房产税都让转租方承担合理么？合同签订含税价是只含增值税，按道理最多转租方只承担增值税。如果全承担，合同是否应有约定。另外，建筑工程合同签含税价也是只含增值税么？还是全让对方承担，有这样签合同么？
  • 赖老师
    同学你好 没有约定，按照交易习惯就是含税的 承担税费是民法的范畴，就是实际负担税款的人，另一方不同意协议就达不成
  • 包同学
    老师，就是说，没约定的话，我们可以不用承担税费问对方要发票。但是为何现在商业合同一般都明确是含税价，按说不明确的话也是含税价。另外，不能跟出租方把关系搞僵了还在谈。是否附加税和房产税不存在转嫁，就应该是出租方交，有依据没
  • 赖老师
    是的 一般商业的惯例约定的价格是含税价 因为增值税是流转税 结算价款不管开不开发票都是要交的 税款可以转嫁，这是民法行为（转嫁成本），税法不禁止
  • 包同学
    老师，我想问的是，一般商业惯例毕竟不是法律规定，我们说是含税的，但出租方极可能辩解说就是不含税的，如果上法庭我们一定能赢么？如果不想闹的僵，还是只有双方进一步谈。另外，我想增值税是流转税，商谈的话我们可以替出租方承担，但是房产税不是流转税，我们不应该承担。因为有房产税暂行条例规定。这样说有道理不。因为出租方是一般纳税人，增值税按简易征收是5个点，还可以谈承担问题，但是房产税是12个点。我们承担不起，税法明确规定房产税不用转租方承担。我这样说对么？
  • 赖老师
    基本上是可以赢的 民法上法律按照习惯法判 纳税义务人税法是明确规定，但是谁缴税税法不管 退一步说，你不交税，税务局找的是对方