可以总结下房地产企业销售商品房的企税、增值税、收入确认的时间吗？

其他回答

• 晴同学
  房地产会计实中，开发产品销售收入确认的时间与商品房销售收入确认的条件这两者是什么关系？收到商品房销售的首付款确认收入吗？
  • 刘老师
    您好，开发产品销售收入确认的时间一般为交房的时候，商品房销售收入确认的条件一般是收到客户的预付款（首付款）就要确认收入
• 云同学
  房地产企业销售不动产何时确认销售收入
  • 俞老师
    房地产企业销售收入在以下条件成就时确认收入：
    1.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。
    2.采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
    3.采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
    4.采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
    （1）采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
    （2）采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
    （3）采取包销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。包销方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
    （4）采取基价（保底价）并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
    委托方和接受委托方应按月或按季为结算期，定期结清已销开发产品的清单。已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。
• 没同学
  房地产开发企业预售房收入，认证的发票增值税可以抵扣吗
  • 王老师
    一般的预售房申报的时候都是填的预缴申报表，那个时候是没有抵扣选项的。等到正式确认收入时在一般纳税人申报表填写收入并扣除预缴的税款，剩下的税款只要不是简易征收的项目，就可以抵扣