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这里的大题为什么不是转让价不含税的减去原来的地价款？

老师这里有个点我一直懵，关于这个土增，不是说房开企业选择一般计税是差额计税增值税么，那这里的大题为什么不是转让价不含税的减去原来的地价款，还是我理解有误。如果是不含税说明已经扣除地价款了吗

徐同学
2021-10-27 12:37:29
阅读量 240
  • 老师 高顿财经研究院老师
    免费咨询老师
    高顿为您提供一对一解答服务，关于这里的大题为什么不是转让价不含税的减去原来的地价款？我的回答如下：

    勤奋的同学，你好：

    本题直接给出了不含税收入，应纳销项税=不含税收入*9%=（含税收入-增值税）*9%,计算增值税时需要考虑差额，本题已经是不含税收入，所以直接*9%即可

    祝学习愉快(＾▽＾)


    以上是关于款,价款相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-10-27 12:58:08
  • 收起
    徐同学学员追问
    老师那么关于差额里面那个表预缴不预缴的问题怎么理解呢，前面的我懂了这个还不会。一般计税差额是怎么理解（房开企业）
    2021-10-27 14:07:13
  • 老师 高顿财经研究院老师

    房地产开发企业销售新建房周期一般比较长，所以有预缴规定，采取预售的形式，预征率3%进行预缴~

    房地产开发企业比较特殊，从政府买地，政府无法开具专票，只能取得财政票据，所以一般计税方法，准予减去土地价款~

    2021-10-27 14:58:51
  • 收起
    徐同学学员追问
    老师您发的这个我明白了，就是我没理解说这个差额计税是什么时候用到呢，我觉得土增那块也是一步步的，然后增值税我也没有明白运用。所以有点混乱了，麻烦老师帮忙解答一下或者说举个例子
    2021-10-27 17:08:08
  • 老师 高顿财经研究院老师

    首先主体是房地产开发企业，销售新建房的情形，适用一般计税方法的情况下，差额计税增值税，所以看题目需要判断是否符合这三种情形，符合的法，用差额，准予扣减土地价款~

    同学可以看一下这道例题：

    2021-10-27 17:40:33
  • 收起
    徐同学学员追问
    谢谢老师的例题,总算明白了
    2021-10-27 18:44:51
  • 老师 高顿财经研究院老师

    不客气哈，同学继续加油哦～

    2021-10-27 18:54:50
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其他回答

  • 笑同学
    您好老师，这里圈红的转让不动产为什么不用减去购买的价款？
    • 金老师
      18年7月购入已经营改增，可以抵扣进项税，卖出时是9%税率，不是简易征收。
  • J同学
    销售商品的价格不是都为含税价吗？那题目这个为什么是不含税单价
    • 王老师
      你好，不一定都是含税价，要看题目怎么说的
    • J同学
      这题的单价不应该理解为含税价格吗
    • 王老师
      你好，这样说法不含税，单价多少，增值税税率16%
  • s同学
    这个题目的10万元为什么是不含税价，价外费用不是都是含税价吗
    • 刘老师
      购进免税农业产品准予抵扣的进项税额计算公式为：进项税额=买价×扣除率。
    • s同学
      纳税人支付的运输费用准予抵扣的进项税额=运费×扣除率。
    • 刘老师
      我问的不是这个意思，问的是10万元为什么是不含税价，
    • s同学
      你好，题目中没有表述清楚，就按不含税价计算进项税额

知识补充

双抬头海关缴款书如何抵扣？


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