单独取得土地使用权的支出是作为无形资产吗？

其他回答

• L同学
  将以支付土地出让权方式取得的自用土地使用权单独确认为无形资产
  • 周老师
    一、将以支付土地出让权方式取得的自用土地使用权单独确认为无形资产，这句话是对的。 二、土地所有权是国家的，你所说的土地使用权，如果是国家无偿划拨给某单的土地，属于单位用地，该单位是不能直接转让或租赁给你单位的。 三、企业依法取得土地使用权，就要支付法律规定的“土地出让金”等费用，在会计上一般将其列入“无形资产—土地使用权”科目，按照无形资产的有关规定计价、摊销。 四、取得土地使用权有时可能不花费任何代价（以前属于无偿划拨给某单位的），如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。 五、如果企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没有入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时，按规定应补缴土地出让金，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算。 六、企业将土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，可以取得一部分土地收益。对于这部分土地净收益（除另有规定者外），应计入“营业外收入”科目，照章征税。因改制土地估价如何入账，一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价（费用）。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。 据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。即记入到所建的固定资产价值之中。 七、有的时候根据投资协议，可能还会产生根据土地评估价来计算投资额的情况，这就需要找有相关资格的土地评估机构进行评估，根据你的评估价记入到投资中，并根据评估价与获取土地出让金的价差进行帐务处理。
• 爱同学
  将以支付土地出让金方式取得的土地使用权单独确认为无形资产，这句话是什么意思？
  • 严老师
    您好！比如政府出让一块地，出让金为80万，你花80万取得这块地的使用权，然后这个使用权就作为无形资产，80万就作为无形资产的价值。
• 喝同学
  为获得土地使用权支付的土地出让金为什么不作为无形资产入账
  • T老师
    为获得土地使用权支付的土地出让金，就是要作为无形资产入账的啊
    我国于1986年6月25日第6届全国人民代表大会常务委员会第16次会议通过并颁发了《中华人民共和国土地管理法》，经过1988年、1998年修改，新法明确规定，“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地使用权有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”在新的法律下，企业依法取得土地使用权，就要支付法律规定的“土地出让金”等费用，在会计上一般将其列入“无形资产—土地使用权”科目，按照无形资产的有关规定计价、摊销
• 棋同学
  作为无形资产单独入账的土地使用权，税法规定的最低摊销年限是20年？30年？
  • 熊老师
    您好 请问您土地使用权是多少年？根据土地使用权年限进行摊销
  • 棋同学
    那么，土地使用权的成本包括哪些？包括取得时的成本，不包括取得后追加的平整费吧
  • 熊老师
    购入时候支付的价款及相关税费 达到预定可使用状态前的必要支出都可以计入
• 春同学
  一般企业取得土地使用权后建造自用办公楼，确认为无形资产 是这土地使用权为无形资产还是地上办公楼为固定资产 还是房＋地属于固定资产呀
  • 蔡老师
    你好，地无形资产，房固定资产
  • 春同学
    那建造过程中无形资产摊销计入在建工程 完工后这土地使用权转固定资产还是无形资产
  • 蔡老师
    完工后房子当然转固定资产
  • 春同学
    土地一直都在无形资产里
• M同学
  作为无形资产核算的土地使用权可以摊销吗
  • 关老师
    企业所得税法第八条 企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 实施条例第六十七条 无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。 无形资产的摊销年限不得低于10年。 作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。根据以上规定，无形资产核算的土地使用权可以摊销。