房开企业的项目流程为什么需要向政府支付土地出让收益？

其他回答

• 彬同学
  房地产开发企业是以取得的全部价款加价外费用扣除受让土地时向政府部门支付的土地款后的余额为销售额，其中扣除受让土地时向政府部门支付的土地款是什么意思？
  • Z老师
    这个就是拿地地价款呀，就是土地出让金，要按照销售面积进行分摊。
  • 彬同学
    是整个买回的地全部都可以抵扣？
  • Z老师
    按照你销售的面积分摊的地价款。
  • 彬同学
    最终整个地价都会扣除掉。
• W同学
  房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他...
  • A老师
    房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按规定可扣除未扣除的，应如何处理？
  • W同学
    根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第一条的规定，房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照财税〔2016〕140号文件第七、八条规定，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。
• 曹同学
  房地产开发企业向政府交纳土地出让金取得的土地使用权记入什么科目，能记入开发成本吗
  • 严老师
    有确定的开发项目即已立项计入开发成本如果没有确定的开发项目计入无形资产待立项后转入开发成本。
    
    房地产企业通过招拍挂形式取得的土地，你需要看这块土地的用途，
    
    如果是开发商品房等，就进开发成本--土地出让金及拆迁补偿，
    
    如果是自用的，或是自用建企业的可以根据具体情况记入无形资产等科目