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这个时候使用租赁准则还是投资性房地产来核酸？如果合报如何处理？

租赁的例题很多也是建筑物出租，请问这个时候使用租赁准则还是投资性房地产来核酸？如果合报如何处理？

王同学
2021-08-15 08:49:59
阅读量 579
  • 陈老师 高顿财经研究院老师
    诲人不倦 兢兢业业 一丝不苟 文思敏捷
    免费咨询老师
    高顿为您提供一对一解答服务，关于这个时候使用租赁准则还是投资性房地产来核酸？如果合报如何处理？我的回答如下：

    同学你好：

    租赁准则主要针对收入的确认，投房准则主要针对这个资产归类的问题。

    后续如果说了租期、每年租金等，意思就是考租赁。

    合报默认是投房，教材、模拟题现在没有一个设计到租赁准则的合报抵消分录。



    希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。


    以上是关于租,租赁准则相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-08-15 09:36:22
  • 收起
    王同学学员追问
    如果一项资产再年底12月31日满足划分为持有待售资产条件， 但由于客观原因拖延至次年一季度内完成交割， 请问这个应该划分我持有待售资产吧，如果是子公司整个化为持有待售，那么合报是否在年底不应该将该子公司纳入合并范围？ 同时第二年完成交割， 这个是资产负债表日后调整还是费调整证事项？
    2021-08-16 11:38:15
  • 陈老师 高顿财经研究院老师

    1、延长一年期限的例外条款

    （1）有些情况下，由于发生一些企业无法控制的原因，可能导致出售未能在一年内完成。

    ①如果涉及的出售是关联方交易，不允许放松一年期限条件。

    ②如果涉及的出售不是关联方交易，且有充分证据表明企业仍然承诺出售非流动资产或处置组，允许放松一年期限条件，企业可以继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别。

    （2）企业无法控制的原因

    ①意外设定条件

    买方或其他方（不是自己）意外设定导致出售延期的条件，企业针对这些条件a.已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起b.一年内顺利化解延期因素。

    ②发生罕见情况（在最初一年内已经采取必要措施、主要指因不可抗力引发的情况、宏观经济形势发生急剧变化等不可控情况）


    2、确认为持有待售资产，就意味着没有丧失控制权。应当在完成标的股权的交割之日，才是真正的丧失控制权之日


    3、注意，非流动资产或处置组在资产负债表日至财务报告批准报出日之间满足持有待售类别划分条件的，应当作为资产负债表日后非调整事项进行会计处理，并在附注中披露相关信息。

    如果是日后期间把持有待售处置了，这个也不是调整事项。



    2021-08-16 18:36:06
  • 收起
    王同学学员追问
    如果长投权益法投资，在初始投资时用的是存货和固定资产投资， 如果年度被投资公司调整利润， 除了要考虑公不等于帐的情形， 内部交易利润的抵消， 同时是否也应该剔除在投资时点的利润呢？我记得同控非同控有这样的处理， 但是权益法的长投核算后期投资收益， 是否也需要剔除呢？
    2021-08-17 15:34:40
  • 夏老师 高顿财经研究院老师

    认真、努力的同学，你好~

    如果 这个资产是投资给被投资方了，理论上也需要作为内部交易来处理的。

    很多题只是以非货币性资产作为对价购买股权，这个是不算内部交易的。

    祝学习愉快

    2021-08-17 21:32:34
  • 收起
    王同学学员追问
    那我该在什么情况下把起初的投入算作内部交易，什么情况作为现金对价来处理
    2021-08-17 22:59:49
  • 老师 高顿财经研究院老师

    热爱学习的同学你好吖~

    形成长投的话，就算，如果没有形成长投的话，就不算内部交易

    要是固定资产投入就算内部交易


    希望老师的回答可以帮助到你，预祝同学考试顺利~

    2021-08-18 18:27:07
  • 收起
    王同学学员追问
    请问投资性房地产在年度中间成本模式转变为公允模式， 请问追溯调整是要追溯到当年的年初还是上一年的年末？
    2021-08-18 19:33:34
  • 老师 高顿财经研究院老师

    追溯调本年期初数据


    2021-08-18 20:12:21
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其他回答

  • 洋同学
    经营出租的房屋，是投资性房地产还是用租赁准则？
    • 汪老师
      你好，经营出租的房屋，是投资性房地产
    • 洋同学
      如果是租入再转租的呢
    • 汪老师
      你好，是一样的，适用投资性房地产
    • 洋同学
      不是吧 应该不是投资性房地产
    • 汪老师
      你好，是你们公司的房地产吗，租出后转租，
    • 洋同学
      如果不是公司的房产，就不是了 因为以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。
    • 汪老师
      投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
  • T同学
    转让土地使用权是用无形资产准则，收入准则和投资性房地产准则吗？
    • 田老师
      一般企业自用适用无形资产准则，出租的适用投资性房地产准则。房地产企业作为存货转让适用收入准则,自用的转让适用无形资产准则，出租的转让，适用投资性房地产准则

知识补充

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