关于这题判断经营租赁售价的若按公允价值达成，即售价=公允吗？

其他回答

• 丶同学
  老师，售后租回认定为经营租赁，如果不是按公允价值达成的，且售价高于公允价值，则售价大于公允价值的差额应计入递延收益，并在预计的资产使用期限内摊销。这句话不理解。能帮我举个例子吗？
  • 李老师
    企业的售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别以下情况处理：（1）有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益；（2）售后租回交易如果不是按照公允价值达成的，售价低于公允价值的差额，应计入当期损益；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿时，有关损失应予以递延（递延收益），并按与确认租金费用相一致的方法在租赁期内进行分摊；如果售价大于公允价值，其大于公允价值的部分应计入递延收益，并在租赁期内分摊。
  • 丶同学
    你好，这个是比较全的，你看下还有哪儿不懂吗
  • 李老师
    （2）中售价大于公允价值的部分计入递延收益，可以理解为是出售方融资行为要支付的总利息，然后在租赁收益期内作为财务费用均摊吗？
  • 丶同学
    （2）中售价低于公允价值的部分，可以理解为出售方为了融资提前给购买的融资费用，然后这部分费用作为提前支付的利息，也在租赁期内也作为财务费用分摊？那出售时售价低于公允价值的部分计入的会计科目是什么？
  • 李老师
    你好，售价低于公允价值的，形成损失，这个现在是计入资产处置损益的
  • 丶同学
    类同出售资产产生的损失处理是吗，老师、
  • 李老师
    对的，和出售资产是一样的
• p同学
  怎么判断这道题，售价低于公允价值且低于账面价值的损失能够得到补偿？
  • 李老师
    你看，市场上同类的租金是400万元，而回租的租金只有240万元。显然是不公允的，而后期回租不公允的原因就是前期交易的不公允，所获得的补偿哦！
  • p同学
    那是不是可理解为在这种情况下，只要商场租金大于回租租金，就认为这种损失可以得到补偿？
  • 李老师
    是这样理解的。不过如果一开始就是公允价值成交的，也就不存在补偿的问题了（当然这种情况很少出现）。
• 茉同学
  在属于经营性租赁的售后租回中如果售价小于公允价值但大于账面价值是收益还是损失
  • 王老师
    售后租回，相当于抵押贷款，然后租回使用。售价大于账面价值，是收益。售价是协议价格，只要大于成本价(账面价)就产生收益。公允价值仅指市面可能卖的价值，但未发生经济业务实质。