出租土地使用权给别人造房子这个算什么处理呢?

出租土地使用权给别人造房子这个算什么处理呢?

A同学
2021-06-21 20:09:16
阅读量 202
  • 陈老师 高顿财经研究院老师
    诲人不倦 兢兢业业 一丝不苟 文思敏捷
    高顿为您提供一对一解答服务,关于出租土地使用权给别人造房子这个算什么处理呢?我的回答如下:

    同学你好:

    算投房。租金收入那块可以用租赁准则处理



    希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问;如果问题解决了,请同学给个评价哦。


    以上是关于租,出租相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-06-21 21:13:02
加载更多
版权声明:本问答内容由高顿学员及老师原创,任何个人和或机构在未经过同意的情况下,不得擅自转载或大段引用用于商业用途!部分内容由用户自主上传,未做人工编辑处理,也不承担相关法律责任,如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎提供相关证据并反馈至邮箱:fankui@gaodun.com ,工作人员会在4个工作日回复,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

  • A同学
    如果购买土地使用权为了建造出租的建筑物在建造期间土地使用权摊销吗 建造期间土地使用权如何处理
    • 邓老师
      其实最后的金额都一样,正解应该是:购入时计入无形资产,建造期间土地计提折旧计入在建工程,出租时,将无形资产和在建工程转入投资性房地产。
  • 不同学
    购买土地使用权用于建造出租的建筑物,应将该土地使用权记入“投资性房地产”,若该土地使用权和出租的建
    • 廖老师
      是的,要分开处理。在成本模式计量下,土地使用权使用的是投资性房地产累计摊销,建筑物使用的是投资性房地产累计折旧,还是有差异的。
  • 郭同学
    房子土地使用权与房屋产权的区别是什么
    • 沈老师

      房子土地使用权与房屋产权的区别是什么

      土地使用权与房屋产权是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

      业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

      住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

      不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

      到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

      两者的区别:

      两者的权属不同, 根据《城市房地产管理法》的规定,房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让,也就是说,购房者享有的是完全的房屋所有权但我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权。因此,土地证上载明的使用终止日期一到,国家可以收回土地使用权。 相关条例《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后土地收归国有而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权则应该根据当时的地价水平补交土地出让金。

      房子土地使用权与房屋产权的区别,从字面的意思就可以理解出,对于土地的使用权是由国家规定的,而且土地的使用权除了房屋以外,还有其他的土地是需要用到土地使用权的。而房屋产权的主要行使并且有着决定性作用的是由房屋产权所有人决定的,这个是可以平等交换的,而土地使用权必须要经过国家有关部门的认定后,才可以合法使用。


      延伸阅读:

      土地使用权转让时交纳的税费有哪些

      土地使用权抵押担保的比例是多少

      土地使用权转让要交哪些税

相关问题 相关文章 其他人都在看
  • CFA财务报表分析练习题之租赁协议

    CFA财务报表分析练习题"Financial Report":Lease agreement。财务报告与分析中章节的设置是循序渐进、逐层深入的,前面介绍的术语在后面还会有详细的解释与探讨。

    2021-05-27 15:02:08
  • 苏州租房即可落户!鼓励金融人考CFA,奖励3万元!

    苏州租房即可落户!鼓励金融人考CFA,奖励3万元! 年末年初阶段,各地的“抢人大战”再次升级。

    2021-02-09 16:33:30
  • 城市出租汽车管理办法是什么?城市出租汽车管理办法废除了?

    城市出租汽车管理办法是什么?城市出租汽车管理办法废除了? 中级会计职称难度并不是很高,确实财会人员必考的资格证书。含金量也是比较高的。 一、城市出租汽车管理办法是什么? 《城市出租汽车管理办法》是中华人民共和国建设部、公安部1997年12月23日发布的管理办法。 是为加强城市出租汽车管理,提高出租汽车服务质量,保障乘客、用户和出租汽车经营企业、个体工商户及其从业人员的合法权益,促进城市客运交通事业的发展。 以下为摘出部分内容: 第一章总则 第一条为加强城市出租汽车管理,提高出租汽车服务质量,保障乘客、用户和出租汽车经营企业、个体工商户及其从业人员的合法权益,促进城市客运交通事业的发展,根据国家的有关法律、法规,制定本办法。 第二条本办法适用于城市出租汽车的规划、经营、管理和服务。

    2020-10-19 16:37:53
  • 融资租入固定资产账务处理怎么做?

    融资租入固定资产,应当在租赁开始日,按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值,借记“在建工程”或“固定资产”科目,按最低租赁付款额,贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目,按其差额,借记“未确认融资费用”科目。

    2020-10-12 17:16:39
  • 融资租赁会计处理怎么做?融资租赁有哪些特征?

    融资租赁会计分录:借:固定资产---融资租赁;贷:其他应付款。融资租赁(financial,lease),是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。

    2020-10-12 17:15:14
精选问答
  • 研发费用表述加计扣除,50%和75%的扣除标准,哪个是正确的?

    教师回复: 勤奋的同学,你好在2018到2020年12月31日期间,加计扣除是75%的比例,50%是以前的比例。今年考试如果是加计扣除的话,比例是75%有问题继续追问哦~

  • 其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀?

    教师回复: 勤奋努力、爱学习会计的同学你好,有两种方式可以计算这个金额:方法一:首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值,两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额(余额)。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-(期初公允价值±当期利息调整的摊销)。注:做题的时候,建议用方法一,计算比较简单,不容易出错,也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~

  • 农产品扣除率,为什么有9.有10,还有13?

    教师回复: 勤奋的同学,你好农产品计算抵扣要根据所生产销售的产品来确定可抵扣的进项税额,生产销售税率为13%的货物时,其购进的农产品可抵扣10%的进项,生产销售税率为9%的货物时,可抵扣的进项税额也只有9%。农产品核定扣除时,根据所销售商品来确定可抵扣的进项,13%或9%。希望老师的解答能帮助你理解,如有问题欢迎继续沟通交流,加油!

  • 合同负债的增加为什么要调整经营活动的现金流?

    教师回复: 认真的同学,你好:合同负债相当于预收账款,合同负债增加的时候,利润没有增加,但是增加了经营活动现金流,所以有差异,要调整,如果仍有问题,可以继续和姚老师来讨论,加油哦~

  • 企业持有特定金融资产的意图改变不属于业务模式变更,怎么理解?

    教师回复: 勤奋的同学你好~D是可以的,正常持有过程中从收取本息和变为既收取本息和又出售为目的,可以从债权投资重分类为其他债权投资,你说的是不属于业务模式变更的几种情形。老师这么解答,同学可以理解吗,继续加油哦

我也要提问老师
手机注册
选择感兴趣的项目,找到您想看的问答
金融类
ACCA
证券从业
银行从业
期货从业
税务师
资产评估师
基金从业
国内证书
CPA
会计从业
初级会计职称
中级会计职称
中级经济师
初级经济师
其它
考研