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1、本题抵押未登记,不是不破租赁的嘛 2、对乙不利,就是乙先获得赔偿? 3、那为什么接下来是丙了,甲和丙直接怎么选择
客同学亲爱的同学,你好~
1、此处是先抵押后出租,不动产设定有效的抵押权要求抵押合同+登记,此处我们认为以与银行进行抵押登记。
2、等于丙插队到第一顺位,损害了乙的权益,需得到乙的书面同意。但没有经乙同意不得对乙产生不利影响。本来乙在第二顺位能得到清偿300万。此时不管甲丙搞事情,乙仍要得到清偿300万。
3、乙得到300万清偿后,丙得到300万,甲一分钱没有。
希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

1、是的,题目说了设定抵押,不动产设定抵押权的要件就是有效的抵押合同+登记,所以此处视为登记
2、老师不建议理解为“乙优先受偿”,甲和丙换了,没有经乙书面同意,损害了乙,所以“不得对乙产生不利影响”也就是说本来不变化顺位乙能得到300万清偿,改变后乙仍然要得到300万清偿。是丙>乙>甲的顺序,只是乙仍然要得到300万清偿,此时丙只能得到300万(虽然他的债权有500万),甲一分钱没有。
这样好理解吗~
希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

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教师回复: 勤奋努力爱学习的同学,你好~针对你说的这个问题,1、在租赁期开始日,确认使用权资产和租赁负债,会计分录是:借:使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷:租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时,使用权资产要计提折旧(类似于固定资产的管理),会计分录是:借:管理费用 371,428.57贷:使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7(租赁期为7年,按照7年计提折旧)3、在后续计量时,要确认租赁负债的利息,会计分录是:借:财务费用 131,040贷:租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的,当年应再支付按销售额的2%计算的租金,这个属于可变租赁付款额;在实际发生时,直接计入当期损益,会计分录是:借:销售费用 30,000贷:应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来,对利润的影响金额合计是:管理费用( -371,428.57)+财务费用( -131,040)+销售费用 (-30,000)=-532,468.57如还有不清楚的地方,欢迎随时提问,Andy老师会尽快解答,爱学习的你是最棒的,加油~
教师回复: 勤奋努力、爱学习会计的同学你好,有两种方式可以计算这个金额:方法一:首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值,两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额(余额)。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-(期初公允价值±当期利息调整的摊销)。注:做题的时候,建议用方法一,计算比较简单,不容易出错,也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
教师回复: 亲爱的同学,你好:爱学习的同学,收支结余率指在一定时期内(一年)结余和收入的比值,收入数 - 支岀数 = 结余数。(收入数 - 支岀数) / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么,在我们注会考试中,没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈,同学了解即可,祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你,每天进步一点点,继续加油哦~
教师回复: 同学,是这样操作的,科学计算器开4次方:1.输入要开方的次数4;2.按左上角shift键;3.按开次方键4.输入要开的数,最后摁=就行
教师回复: 亲爱的同学你好: 旧准则下,生产设备发生的日常维修费用是计入知制造费用的,然后进存货成本。 新准则下,生产设备发生的日常维修费用应当计入管理费用的。 这是教材与准则有冲突的地方。 希望老师的回答能够帮助到你哦,加油~~