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　　贷款流程[掌握]:
　　受理与审查→审查与审批→签约与发放→支付管理→贷后管理
　　1.贷款的受理与调查
　　▲银行需取得承办权：银行和公积金管理中心签订《住房公积金贷款业务委托协议书》。
　　▲公积金个人住房贷款的对象：参加住房公积金制度的职工。
品房公积金个人住房贷款①借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书：
②婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
③合法的商品房购房合同或协议；
④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
⑤借款人已交付符合现行规定首付比例购房款的有效凭据；
⑥有效的担保证明；
⑦办理公积金个人住房贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订个贷协议的楼盘，借款人可通过个贷银行办理贷款手续。
二手房公积金贷款①卖方身份证、户口簿复印件；
②房产证原件和复印件；
③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
　　2.贷款的审查与审批
　　3.贷款的签约与发放
　　(1)贷款签约
　　①合同签约。
　　②担保落实。
　　③申领和存拨基金。
　　(2)贷款的发放
　　▲发放条件：承办银行必须在收到公积金管理中心拨付的住房委托贷款基金，办妥所购房屋抵押登记(备案)手续，审核放款资料齐全性、真实性和有效性后发放贷款。
　　▲发放方式：除有特殊规定外，公积金个人住房贷款资金必须以转账的方式划入售房人账户，不得由借款人提取现金。
　　4.支付管理
　　▲支付方式有两种：委托支付和借款人自主支付。除当地公积金管理中心有特殊规定外，公积金个人住房贷款必须采用委托支付的支付管理方式，即贷款资金必须由贷款银行以转账的方式划入售房人账户，不得由借款人提取现金。
　　▲受托支付的操作要点包括：明确借款人应提交的资料要求;明确支付审核要求;完善操作流程;合理确定流动资金贷款的受托支付标准;要合规使用放款专户。