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　　公积金个人住房贷款的要素(掌握)
对象缴存公积金的职工均可以申请公积金个人住房贷款。基本条件是：
①具有城镇常住户口或有效居留身份；
②按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户；
③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
④有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；
⑤有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
⑥有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
⑦符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
贷款利率5年期以下（含）为3.33%，5年期以上为3.87%
贷款期限最长期限是30年
还款方式①贷款期限在1年以内（含1年）的实行到期一次还本付息。
②贷款期限在1年以上的一般采用等额本息还款法和等额本金还款法。
担保方式三种方式：抵押、质押、保证。
实践中常见的是：住房置业担保公司所提供的连带责任担保。
　　公积金个人住房贷款业务的职责分工和操作模式
　　(1)职责分工
　　(2)操作模式