高顿网校友情提示，*7张家界实务税务技巧相关内容成本、费用扣除的税务处理总结如下：
成本、费用扣除的税务处理
 
项        目扣    除    方   法
一、期间费用准予当期按规定扣除
二、已销开发产品计税成本准予当期按规定扣除
已销开发产品的计税成本=当期已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本
三、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
四、对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用准予在当期据实扣除。
五、将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的于移交时扣除。
六、在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理
七、在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
八、在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。
九、采取银行按揭方式销售开发产品的凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。
十、委托境外机构销售开发产品的其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。
十一、利息支出
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   2、企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。
十二、因国家无偿收回土地使用权而形成的损失可作为财产损失按有关规定在税前扣除。
十三、开发产品（以成本对象为计量单位）整体报废或毁损其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除。
十四、开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的不得在税前扣除折旧费用
 
 　　　　
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