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方式所需提供的资料
1）、土地、房产抵押：土地使用证、房屋所有权证、土地使用权出让协议、土地出让金交款原始凭证复印件、购房款支付凭证复印件。
2）、机器设备抵押：购置发票及其它产权证明复印件。
3）、交通工具：购买发票、行驶证件。
4）、抵押物所有者关于同意抵押担保的股东会（董事会）决议或个人承诺函。
5）、已向其它抵押权人设定抵押权的资料。
6）、海关同意被监管商品用于抵押的证明。
7）、其它有关抵押物的资料。
3、采用财产质押方式所需提供的资料
1）、质押财产的产权证明文件。
2）、质押物所有者关于同意质押担保的股东会（董事会）决议或个人承诺函。
3）、其它有关质押物的资料。
4、采用个人无限连带责任方式所需提供的资料
1）、个人无限连带责任承诺函。
2）、夫妻双方的身份证复印件。
3）、结婚证复印件。
4）、个人财产清单。
5）、个人房产的购房协议、房屋所有权证、付款凭证、贷款协议。
6）、个人拥有的交通工具的行驶证件、购买发票、贷款协议。
7）、个人在其它企业的股权证明。
8）、其它有关个人连带的资料。
（七）、其它与本次担保项目有关的资料
三、贷款受理审核要点
1、担保申请人经营范围的审核
从企业提供的注册登记或批准成立的有关文件、营业执照、有权批准部门颁发的特殊行业生产经营许可证或企业资质等级证书，以及卫生、环保、能源等相关批准文件或许可证等材料中审核企业经营范围是否符合国家法律、法规规定的范围、是否符合贷款行相应贷款范围。
2、担保申请人借款用途的审核
从企业填写的《贷款担保申请书》、银行借款申请书、产品或原材料购销合同等材料中审核企业借款用途是否正常合理，流动资金的借款用途是否与生产经营范围一致，是否真正用于生产、经营、储存或周转等环节，是否具有与借款用途有直接关系的购销协议、合同或订单。
3、严格审查企业提交资料是否齐全
由于各个企业的经营情况不同，已经发展状况不同，根据企业的实际情况尽量让企业提交与经营相关的资料。
4、严格审查企业提交资料是否有效、合法
（1）、查询企业银行账户的对账单，核实企业的现金流量情况及财务报表中银行存款额是否真实。
（2）、查询企业所得税发票和增值税发票，核实企业的销售收入是否真实可靠。
（3）、通过核对报表和总账、明细账、银行对账单、订货及销售合同、抽查原始凭证等方式，核实其财务报表真实情况，是否做到账表、账账、账证、账实相符。
（4）、通过实地考察企业的主要生产经营场所，询问实际生产经营情况、原材料及产成品库存情况。
（5）、查询企业购置固定资产和原材料的原始合同、协议和发票验证企业资产的真实价值。
（6）、通过其他手段了解企业的信用及经营情况。如询问其开户和贷款银行，通过查询企业及其关联企业的贷款卡纪录，核实其贷款偿还及信用状况。借助网络查询、询问其上下游企业及其关联企业等方式。
（7）、对抵、质押物的产权证明文件进行核实，保证产权合法、清晰。涉及共有财产的抵、质押，须取得共有人出具的同意抵、质押的书面文件。企业的资产抵、质押的还需要求提交有关董事会或全体股东同意抵、质押的决议和授权的文件。以房产为例，要察看抵押物权属凭证的原件及其面积、用途、结构、购买或竣工日期，评估价值、周边环境、变现能力等。以动产抵押、质押的，要察看抵押物、质押物的规格、型号、质量、原价和净值、用途等。以债券、存单、提单等出质的，要察看权力凭证原件，辨别真伪。
第四节、反担保的实施
一、原则与方式
（一）、主要原则
应以企业的核心资产为重点。根据企业的具体情况设计灵活多样、组合打包方案。
（二）、反担保物的选择
1、法律上无暇疵。
2、易于触动受保人利益。
3、易于执行。
4、易于变现。
5、不易贬值。
6、易于评估和监控。
（三）、获得抵押物价值的主要途径
1、是申请担保企业提供，担保公司与申请人协议，对抵押物做出合理估价。
2、通过专业评估机构对抵押物进行评估。
3、担保公司进行现场检查与评估。
（四）、常见反担保措施
1、抵押物
其中包括房产、土地使用权、关键机器设备、交通运输工具、能封存的原材料、在产品、半成品、产成品等。
2、质押物
包括动产、知识产权、收益权、有价证券、存单、提单、仓单和票据等。
3、第三方保证
包括企业和自然人。
（五）、担保物的审查
1、审查担保物的权属（权利证书）。
2、审查担保人与权利证书载明的权利主体是否一致。
3、审查担保物的价值。
4、审查担保物是否已经设立其他担保。
5、审查担保物物理上的价值减损、灭失风险。
二、抵（质）押流程
（一）、房地产抵押
1、主要对象
已缴纳全部价款并取得完整产权证明、符合国土部门受理抵押条件的房地产（具体要求视各地国土部门而定）。
2、其他房产
不符合国土部门受理抵押的房地产：集资房、微利房、福利房、按揭房，未缴纳全部价款的土地，主要通过质押原件的方式。
3、查验重点
核对房地产证原件，必要时可到国土局核查登记情况。
4、房地产抵押操作登记程序
提供经核正的房地产证复印件→资产评估师评估→签订合同→国土局办理抵押登记→办理保险→提交房地产证及保险单原件存放担保机构保管。
5、注意事项
（1）、房地产权利人有共有人的，共有人须一并签署抵押合同或提供经公证的授权。权利人已婚的，其配偶须签署抵押声明。
（2）、房产出租的，须查验出租合同，了解出租期限及条款，不得有妨碍抵押权实现及房产变现的条款。
（3）、按评审委员会要求，需设置转让预授权的房地产，在抵押前作好公证，便于日后需处置房产时，可由机构通过代理人直接处理。
（二）、设备抵押
1、主要对象
国内购置的设备、进口并已完税的设备、海关监管但已过监管期并解除监管的设备（上述设备均需符合当地抵押部门受理要求）。
2、其他设备
不可受理抵押的设备，如进口保税设备、租赁设备等。
3、查验重点
设备发票、付款凭证、进口批文、报关单、完税证明。必要时需查验发票真伪。
4、设备抵押登记操作程序
核对设备发票→资产评估师评估→签订合同→工商局办理抵押登记→办理保险→提交设备抵押登记证及保险单原件存放担保机构保管。
5、注意事项
（1）、注意查验设备权属是否存在问题，包括租赁、共有、未付全款等问题。
（2）、注意查验设备是否已被抵押、查封等情况。
（3）、按评审委员会要求，设置设备供应方回购要求的，注意签订回购协议。
（4）、按评审委员会要求，需设置转让预授权的设备，在抵押前作好公证，便于日后需处置设备时，可由机构通过代理人直接处理。
（三）、个人保证
1、个人保证范围
企业股东、企业主要经营者、企业产品技术拥有者。
2、查验重点
核对保证人与身份证明，复印身份证明。核对保证人婚姻状况，复印婚姻证明。查验保证人财产清单，核对及复印财产证明材料。
3、财产清单范围
房地产（包括按揭的房地产、未办理房地产证的房地产、分期付款的土地。本市和市外、境内和境外的房地产。自建房、集资房）、汽车、股票和债券、银行存款、企业股权、其他资产。
4、注意事项
（1）、保证人已婚的，其配偶须一并签署保证合同。
（2）、财产清单中的财产有共有人，须提供共有人的资料及共有该项财产的证明。
（3）、保证人不能亲自签署合同的，须提供经公证的授权，由代理人签署。
（四）、企业保证
1、保证企业类型
借款企业或股东、主要经营者的关联企业，经营业绩良好、符合保证条件的企业。
2、查验重点
保证企业与借款企业的关联性（包括企业之间和股东之间），保证企业的基本条件。
3、注意事项
（1）、保证须得到保证企业董事（股
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