高顿网校友情提示，*7吉安会计实务辅导相关内容房地产企业项目融资的核算(九)总结如下：
　　30000000
　　贷：实收资本——信托投资公司    30000000
　　(二)信托资金获取收益时的核算
　　房地产企业每年形成利润，信托公司按所占股权份额比例分配利润，按信托公司实际分配的利润金额，借记“利润分配”科目，贷记“应付股利”科目。实际支付应付股利时，借记“应付股利”科目，贷记“银行存款’’等科目。
　　【例4-22】  续上例，上海中联房地产公司2008年12月31日可供分配利润2亿元，信托公司按股权比例应分配得到利润2000万元。根据相关原始凭证，编制会计分录如下：
　　(1)股利分配方案得到通过时。
　　借：利润分配    20000000
　　贷：应付股利    20000000
　　(2)实际支付股利时。
　　借：应付股利    20000000
　　贷：银行存款    20000000
　　(三)信托资金归还时的核算
　　开发项目结束后，信托公司要收回投资，将其持有的房地产企业的长期股权投资转让给该房地产企业，该房地产企业按支付的股权转让款金额，借记“长期股权投资”科目，贷记“银行存款”等科目。
　　对于被投资房地产企业，按股权转让的出资额，借记“实收资本——原投资企业”，贷记“实收资本——新投资企业”
　　【例4-23】  续上例，2009年6月30日，中联房地产公司归还信托公司投资款8700万元，用以回购对上海中联房地产公司的股权。
　　(1)中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：
　　借：长期股权投资87000000
　　贷：银行存款87000000
　　(2)上海中联公司根据有关原始凭证，编制会计分录如下：
　　借：实收资本——信托投资公司    30000000
　　贷：实收资本——中联房地产公司    30000000
 　　　　
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