高顿网校友情提示，*7滨州会计税务实务知识相关内容抵押房产出售可否需要缴纳营业税总结如下：
　　问：我单位所辖一企业以房屋作抵押向本地信用社贷款，由于如期未能还贷，房产归信用社所有，目前信用社将该抵押房产出售，请问：此种行为是否需要缴纳营业税？
　　答：银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果期满后借款者无力还贷，抵押的房屋归银行所有，对此是否应当征税，国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》国税函发[1995]156号文件第九条明确：借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行, 应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。
　　可见，该企业及当地信用社均应根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定按照销售不动产计算缴纳营业税。
 　　　　
　　扫一扫微信，学习实务技巧
　　　
　　高顿网校特别提醒：已经报名2014年财会考试的考生可按照复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年财会考试高清课程已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。