在房地产做会计，有哪些会计核算技巧要掌握？
房地产企业的会计核算：
一、设立时的核算
（1）涉及的主要业务
办理企业名称登记、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
（2）设置的主要账户
实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等
（3）会计分录模板
1.收到所有者投入资本时
借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等
贷：实收资本、股本等，资本公积-资本溢价或股本溢价
2.筹建期开办费发生时：
借：管理费用、长期待摊费用
贷：银行存款等
 
房地产企业会计核算
二、取得土地时的核算
（1）涉及的主要业务
出让取得、转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
（2）设置的主要账户
开发成本、无形资产、投资性房地产等
（3）会计分录模板
1.用于土地、商品房开发
借：开发成本-成本对象-土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款等
2.用于自建用房或暂时没有明确用途
借：无形资产
贷：银行存款等
3.用于赚钱租金
借：投资性房地产
贷：银行存款等
三、房地产开发阶段的核算
（1）涉及的主要业务
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。
（2）设置的主要账户
开发成本、管理费用、销售费用等
（3）会计分录模板
1.为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的低价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁建造费用等。
借：开发成本-成本对象-土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款、应付职工薪酬等
2.项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
借：开发成本-成本对象-前期工程费
贷：银行存款、应付职工薪酬等
3.开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
借：开发成本-成本对象-建筑安装工程费
应交税费-应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）
贷：银行存款、库存商品、应付职工薪酬等
4.开发项目在开发过程中发生道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
借：开发成本-成本对象-基础设施建设费应交税费-应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）
贷：银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等
5.开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
借：开发成本-成本对象-公共配套设施费应交税费-应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）
贷：银行存款等
6.企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本呢。
借：开发成本-成本对象-开发间接费应交税费-应交增值税（进行税额）（一般计税可抵）
贷：银行存款、应付职工薪酬等
7.预提出包工程、公共配套设施建造费用、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用
借：开发成本-成本对象-建筑安装工程费开发成本-成本对象-建筑安装工程费
贷：预提费用
8.发生借款费用，支付利息时
借：开发成本-借款费用
贷：银行存款
9.行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
借：管理费用
贷：银行存款、应付职工薪酬等
10.分配成本核算对象成本：发生的有关费用，由某一成本核算对象负担的，应当直接计入成本核算对象成本；由几个成本核算对象共同负担的，应当选择占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入。
借：开发成本-一期-公共配套设施费-二期-公共配套设施费
贷：开发成本-会所
开发成本-地下车库
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