问：我公司为一家工业企业，经与政府协商，有块工业用地通过补地价的方式，将性质由工业用地变更为商业用地。之前的工业用地，我公司按照土地使用权证日期摊销。补交的地价款需要按照土地权证的日期摊销吗？是作为单独一项资产摊销，还是和以前的工业用地价格一起摊销？该商业用地最终的目的是用于房地产开发并出售。但是目前尚未开发，也尚未决定如何开发。如果将其视为未来房产开发的开发成本，以前确认的土地摊销，现在需要转回吗？
答：《企业会计准则第6号——无形资产》第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。
第十七条*9款规定，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。
《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南第六条第三款规定，企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
根据上述规定，土地实价部分变更后才符合无形资产的确认条件，不需要作为单独资产确认，与摊余资产价值一并从变更当期至商业用地到期日进行摊销；如果取得的商业土地是用于建造对外出售的房屋建筑物，应从变更为商业用地当期将摊余价值与补价一并转入开发成本，不需要转回原工业用地模式下的摊销额。